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公寓租赁协议

一、协议的基石：当事人与标的物信息

任何一份有效的租赁协议，首先必须清晰界定协议的主体及客体。

当事人信息部分，需明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份。对于个人而言，应包括姓名、有效联系方式及身份证明文件的简要提及（例如，注明“甲方身份证明文件编号将作为本协议附件”）。若出租方为单位或涉及委托代理，则需提供单位全称、统一社会信用代码（或相关登记证明文件信息）、法定代表人信息（或授权代理人的姓名、授权委托书编号及联系方式）。承租方信息同理，若为多人合租，建议所有共同居住人均作为乙方在协议中列明，或明确其中一人为主要承租方并对其他居住人的行为承担连带责任。

租赁标的物，即公寓本身，其描述务必精准。应包含公寓的具体坐落位置（精确到门牌号）、建筑面积（以房产证或官方测绘数据为准）、房屋户型、朝向以及房屋的具体用途（是住宅还是办公，需与产权证明一致）。此部分信息是确认租赁物唯一性的关键，不容含糊。

二、租赁的核心要素：期限、租金与支付

租赁期限是协议的核心条款之一。协议中应明确约定租赁的起始日期和终止日期。考虑到租赁的稳定性与可预期性，建议精确到具体年月日。关于租赁期满后的续租问题，通常会约定乙方如需续租，应在租赁期满前的合理期限（如三十日或四十五日）书面通知甲方，经甲方同意后，双方应另行协商签订续租协议。若双方未能就续租达成一致，乙方应按期返还房屋。

租金及支付方式直接关系到双方的核心利益。租金标准应明确具体金额及单位（例如，每月人民币若干元整）。支付方式则需约定清楚是按月、按季还是按年支付，首期租金应于何时支付，后续各期租金的支付日期，以及租金支付的具体账户信息（包括开户银行、户名、账号）。为避免争议，建议同时约定租金支付的凭证要求，例如甲方在收到租金后应向乙方出具收据。此外，关于租金是否包含其他费用（如物业费、暖气费等），也应在此处明确。

租赁保证金（押金）是保障出租方权益的重要措施。协议中应约定保证金的金额（通常为一个月或两个月租金）、支付时间（一般与首期租金同时支付），以及保证金的用途——主要用于担保乙方全面履行本协议项下的义务，包括但不限于支付租金、违约金、损坏赔偿等。尤为重要的是，需明确租赁期满或合同解除后，在乙方付清所有应付款项、办妥退租手续并将房屋恢复原状（自然损耗除外）或双方约定状态后，甲方应在合理期限内（如十个工作日内）将保证金无息退还乙方。同时，也应列明保证金不予退还或部分扣除的具体情形。

三、费用厘清：除租金外的其他开支

租赁期内，除了租金和保证金，还会产生一系列其他费用，这些费用的承担方需要在协议中逐一明确，避免日后产生扯皮。

房屋租赁税费：根据相关法律法规规定，明确税费由哪一方承担。

物业管理费：通常由承租方承担，但也需在合同中写明。

水、电、燃气、暖气、通讯（固定电话、网络）、有线电视等费用：一般由承租方根据实际使用情况自行缴纳，并应按时支付，避免因欠费影响使用或产生滞纳金。

房屋租赁期间因使用该房屋所发生的其他费用：例如，若房屋内配备的电器设备需要维修（非因甲方责任或自然损耗），费用由何方承担，也应事先约定。

四、房屋的交付、使用与返还

房屋的交付：甲方应于约定的交付日期，将符合约定条件（如已清空、设施设备完好、具备基本居住条件）的房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施、设备（如家具、家电清单）的数量、状况进行清点、检验，并可制作《房屋附属设施、设备清单及交付时状况确认书》作为协议附件，经双方签字确认后，视为交付完成。对于水、电、燃气等计量表的底数，也应在交付时一并确认记录。

房屋的使用：乙方应按照协议约定的房屋用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、主体及重要附属设施。如需对房屋进行装修、增设他物或改变房屋结构，应事先征得甲方的书面同意，并遵守物业管理规定及相关法律法规。未经甲方同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。关于是否允许饲养宠物，也应在协议中明确约定。乙方应爱护房屋及其附属设施、设备，因乙方使用不当或过错造成房屋或设施设备损坏、灭失的，乙方应负责维修或赔偿。

房屋的返还：租赁期满或协议解除后，乙方应于约定期限内（通常为租赁期满之日或协议解除之日）将房屋及其附属设施、设备（按交付时的清单及约定状况，自然损耗除外）完好、整洁地返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。双方应办理书面交接手续，结清所有费用。

五、双方的权利与义务

甲方的权利与义务：

*权利：按时收取租金及其他约定费用；监督乙方按照协议约定使用房屋；在乙方违约时，依据协议约定追究其违约责任。

*义务：保证其为房屋的合法权利人或有权出租人，有权将房屋出租给乙方；保证房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵；负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维