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新华街租房合同

一、合同当事人信息

出租方（甲方）需提供真实姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码；承租方（乙方）需提供真实姓名、身份证号。双方应互相核验身份证明材料，确保信息真实有效，这是后续履行合同、解决纠纷的基础。

二、房屋基本情况

房屋坐落于新华街具体门牌号，需明确所属省、市、区（县）。房屋面积以平方米为单位准确填写，户型为几室几厅几卫。同时要注明房屋权属情况，甲方需保证为该房屋合法所有权人或授权代理人，并提供相关权属证明或委托书。房屋配套设施应详细列明，如家具（床、衣柜、沙发、餐桌等）、家电（冰箱、洗衣机、空调、电视等）、网络等，可另附设施清单作为合同附件，明确设施的数量、品牌及使用状态。

三、租赁期限

租赁期限自某年某月某日起至某年某月某日止，共计多少个月。甲方应于约定的交房时间前将房屋交付乙方，并确保房屋符合居住条件，包括房屋本身无安全隐患、设施设备能正常使用等。

四、租金及支付方式

每月租金为人民币具体金额，合计年租金明确。支付方式由双方约定按【月/季/年】支付，首期租金需在规定日期前支付，后续租金应提前相应日数支付至甲方指定账户。押金金额为人民币具体数额，一般不超过1个月租金。租赁期满或合同正常解除后，乙方结清水电燃气、物业费等所有费用，且房屋及设施无损坏的，甲方需在10个工作日内全额无息退还押金；若有损坏或欠费，按实际产生的维修费用、欠费金额从押金中扣除，扣除后剩余部分需一并退还，同时甲方应向乙方提供费用明细凭证。

五、费用承担

甲方承担的费用包括物业费、供暖费、房屋结构维修费等。乙方承担水费、电费、燃气费、网络费、日常消耗品费用等。双方应在合同中明确各项费用的缴纳方式和时间，避免后续产生争议。

六、双方权利义务

（一）甲方权利义务

甲方应保证房屋权属清晰，不存在抵押、查封或其他产权纠纷。提供房屋设施正常使用，对于非乙方原因导致的房屋及设施损坏，应及时进行修复。除火灾、水管爆裂等紧急情况（需事后24小时内告知乙方），甲方因检查房屋、维修设施等原因需进入房屋的，必须提前24小时通过微信、短信等书面形式通知乙方，待乙方同意后才能进入，且尽量避开乙方休息时间。

（二）乙方权利义务

乙方应按约定支付租金及各项费用，不得擅自转租、转借房屋，不得擅自拆改房屋承重结构、改动水电燃气管线，不得损坏或停用消防设施，也不能把房子改成群租房，或用于赌博、仓储危险品等违法用途。合理使用房屋及设施，如因乙方原因造成房屋或设施损坏，需承担维修责任或赔偿损失。租赁期满应按时归还房屋，结清所有费用，并保持房屋及设施的正常状态（正常损耗除外）。

七、合同解除与违约责任

（一）甲方违约情形

若甲方未按约定时间交付房屋、单方无故收回房屋等，需退还乙方已付租金及押金，并支付约定数额的违约金。

（二）乙方违约情形

如乙方拖欠租金超过15天，或擅自转租、改变房屋用途等违约情况，甲方有权书面通知乙方解除合同，乙方需在收到通知后7天内腾退房屋，并结清所有费用。此时押金不予退还，甲方还可要求乙方赔偿损失。但甲方不能用换锁、断水断电等方式逼迫乙方腾退，若乙方超期不搬，甲方可通过法院申请强制执行。

（三）不可抗力

因自然灾害、政府征收、拆迁等不可抗力因素导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付但未实际使用的租金和押金。

八、续租与退租

合同期满前30日，双方应协商是否续租事宜，若未达成书面续租协议，则视为不续租。退租时，乙方应清洁房屋并恢复原状（正常损耗除外），双方共同对房屋及设施进行检查，确认无误后办理交接手续。

九、房屋安全与合规

出租的房屋必须符合建筑、消防、燃气等安全标准，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住。单间居住人数、人均租住面积应按市级以上政府的规定执行，以保障乙方的居住安全和合法权益。

十、实名备案

双方应实名签订合同，并在规定时间内（如合同签订后多少天内）通过住房租赁管理服务平台到房产部门办理备案手续。房东未备案的，租客可以自行备案。实名备案有助于查清责任，在发生纠纷时可作为重要依据，同时也方便乙方办理居住证、提取公积金等事宜，还能让租金更透明，减少二房东扰乱市场的情况。

十一、其他约定

本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

甲方（签字/盖章）：

日期：某年某月某日

乙方（签字/盖章）：

日期：某年某月某日