质量通病防治监理实施工作细则.docVIP

仙居和泰.盂溪蝶园

（质量通病防治）

监理细则

专业工程特点

监理工作步骤

监理工作控制关键点及目标值

监理工作方法及方法

项目监理部（章）：

专业监理工程师：

总监理工程师：

仙居县龙鼎建筑工程监理

盂溪蝶园项目监理部

一、编制依据

各相关施工质量验收规范：

《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-

《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-

《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-

《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-

同意施工设计图纸

《台州市住宅工程质量通病防治导则》

《监理计划》

经同意施工单位施工组织设计

二、专业工程特点：

1工程名称：盂溪蝶园一期工程

2建设单位：台州和泰房地产开发

3设计单位：中科院建筑设计研究院（联合浙江省地下建筑设计研究院）

4勘察单位：仙居县勘察测绘院

5监理单位：仙居县龙鼎建筑工程监理

6工程概况：一期工程总建筑面积62814.65m2，其中地上部分42830.24m2，地下部分19984.41m2；由5幢17层住宅楼（框剪结构）、7幢3层排屋住宅楼（框架结构）组成，地下一层，局部夹层，筏板基础；本项目结构安全等级二级，耐火等级二级，防雷等级二级，地下室建筑耐火等级为一级，地下室防水等级为一级。其中一期地下室人防总面积3830m2。

高层

17层

总高49.9

层高2．9

地下一层，

局部二层。

框剪结构

多层

3层

总高10.6

层高3.9-3.2

框架结构

建

筑

构

造

及

装

修

墙体

蒸压加气砼砌块，有水卫生间及地下室用页岩砖

楼地面

屋面

卫生间JS防水，住宅地面水泥砂浆，随捣随抹，地下室JS防水及细石砼面，屋面SBS防水（泡沫砼、挤塑聚苯板保温层），

门

分户门，系防火、保温、隔声三合一钢质母子门

窗

均采取节能型塑钢中空玻璃窗

顶棚

披灰披平为止（不少于3遍先水泥后腻子）

内墙面

水泥混合砂浆面层

外墙面

高弹涂料墙面（外墙外保温-无机轻集料保温砂浆B型）

本工程项目定位高端，户型和建筑外立面改变较多，且建筑面积大，砼量大，工期短，预埋管线多，住宅质量通病防治工程量大。在工程实施过程中，外墙防开裂防渗漏，屋面、厨卫间、阳台、露台和外窗防渗漏，现浇板厚度、防开裂，室内标高和几何尺寸和分户验收等工作，全部将是监理工程关键。

监理工作步骤

施工阶段质量控制程序整改通知

整改通知

单位工程初验

施工图检验

工艺检验

抽测抽查

整改通知

N

Y

开工准备

开工汇报

监理审核意见书

整改通知

N

YU

隐蔽作业和工序作业自检合格报验

监理工程师检验

不合格作业整改通知

单位工程报验

汇总单位工程工序作业资料、质量评定表交监理复验

整改通知

N

Y

单项工程质量综合评定初验汇报

完工验收申请

整改通知

正式验收

办理工程移交手续

N

Y

N

Y

三、监理工作控制关键点及目标值

质量通病防治是一个系统工程，从设计、监督到施工，在各个步骤上全部应该有严格要求，层层把关，相互监督以达成一个共同目标。

设计方面：关键依据质量通病防治要求，考虑材料、施工、造价、技术等方面原因，能够使施工中各分项工程达成要求。

施工方面：依据设计要求，具体细化施工方法，在施工过程中采取优异施工技术及工艺，选择合格材料，经过认真施工操作达成质量通病防治要求。

业主和监理方面：确定设计要求和施工做法，合理工程造价，并在施工过程中对操作过程进行监督指导。

具体分部分项工程质量通病防治控制关键点：

（一）墙体裂缝防治

检验多孔砖、蒸压加气混凝土砌块、水泥、外加剂质量确保书，对水泥、砖、砂进行抽样检验，砂浆采取中粗砂；由检测中心确定砂浆配合比，并对砂浆进行试配。

按规范要求制作砂浆试块。

天天砌筑墙体高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格防风、防雨方法；

砌体工程顶层和底层应设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4Ф10，箍筋Ф6@200；其它层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋砼板带，板带厚度大于60mm，砼强度等级不应小于C20，纵向钢筋不宜少于3Ф8.

砖砌体转角处和交接处应同时砌筑，当不能同时砌筑而又必需留置临时间断处应要求留槎、接槎。

填充墙砌至靠近梁底、板底时，应留下一定空隙，填充墙砌筑完并间隔15天以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度水泥砂浆嵌填密实。

砌体结构砌筑完成后宜60