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房屋顶部防水作业方案

一、项目概况

1.1项目基本信息

本方案针对XX小区3号楼、5号楼及商业裙楼屋顶防水工程实施。项目位于XX市XX区XX路，建筑总高度分别为18m（3号楼）、21m（5号楼），裙楼高度9m，屋顶结构均为钢筋混凝土平屋面，总面积约2100平方米，其中3号楼800平方米，5号楼900平方米，商业裙楼400平方米。该建筑建成于2010年，屋顶原采用SBS改性沥青防水卷材，因长期暴露在自然环境中，出现卷材老化、开裂、空鼓等现象，导致多处渗漏，影响建筑使用功能及结构安全。

1.2防水设计要求

根据《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）及现场勘察结果，本工程防水等级确定为Ⅰ级，采用两道设防：第一道为1.5mm厚聚氨酯防水涂料，第二道为4mm厚SBS聚酯胎改性沥青防水卷材。设计使用年限不低于15年，需满足耐候性、耐热性、柔韧性和抗渗性要求。屋面排水坡度按设计要求调整为2%，檐口、天沟、女儿墙根部等细部节点需做附加层处理，附加层厚度增加50%，宽度不小于500mm。

1.3施工依据

本方案编制依据包括：《建筑防水工程施工质量验收标准》（GB50208-2021）、《建设工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、XX建筑设计研究院提供的《屋顶防水改造设计图纸》（图号：2023-屋防-001）、XX检测机构出具的《屋顶渗漏检测报告》（报告编号：JC2023-0826）及相关施工合同文件（合同编号：HT2023-1056）。施工过程中需严格遵循上述规范及设计要求，确保工程质量符合国家标准。

二、施工准备

2.1技术准备

2.1.1图纸会审

施工单位收到屋顶防水改造设计图纸后，组织技术负责人、施工班组长及监理工程师进行图纸会审。重点核对屋面坡度设计是否符合排水要求，檐口、天沟、女儿墙等节点的防水构造是否明确，原有屋顶结构与新增防水层的衔接方式是否合理。会审中发现原设计图纸中排水口位置与实际现场存在偏差，经与设计单位沟通后，调整了2个排水口的位置，确保排水顺畅。同时，明确了屋面分格缝的设置间距，避免因温度变化导致防水层开裂。

2.1.2施工方案交底

技术负责人根据会审后的图纸和现场勘查结果，编制详细的施工技术交底文件，并向全体施工人员进行交底。交底内容包括施工流程（基层处理→涂刷底涂料→附加层施工→第一道聚氨酯涂料施工→第二道SBS卷材铺贴→保护层施工）、关键工序的控制标准（如聚氨酯涂料厚度不小于1.5mm，SBS卷材搭接宽度不小于100mm）以及细部节点的处理方法（如女儿墙根部用密封膏加强处理）。施工人员对交底内容签字确认，确保每个人都清楚施工要求和技术要点。

2.1.3现场勘查

施工前，组织技术、质量、安全人员对屋顶进行全面勘查，记录基层现状：混凝土表面存在多处裂缝，最大宽度达3mm；部分区域有浮灰和杂物；原有SBS卷材空鼓面积占比约15%；排水口周围有积水和堵塞现象。根据勘查结果，制定针对性的基层处理方案，对裂缝进行注浆修补，对空鼓区域铲除后重新找平，对排水口进行疏通，确保基层满足防水施工的基本要求。

2.2材料准备

2.2.1主材选用与检验

本工程选用1.5mm厚聚氨酯防水涂料和4mm厚SBS聚酯胎改性沥青防水卷材作为主材。材料进场前，供应商需提供产品合格证、检测报告及出厂检验报告。施工单位按批次进行抽样送检，检测项目包括聚氨酯涂料的拉伸强度、断裂伸长率、固含量，SBS卷材的耐热度、低温柔性、不透水性等。经检验，所有主材指标均符合《聚氨酯防水涂料》（GB/T19250-2013）和《弹性体改性沥青防水卷材》（GB18242-2008）标准要求，方可投入使用。

2.2.2辅材质量控制

辅材包括基层处理剂、密封膏、固定件、水泥砂浆等。基层处理剂选用与聚氨酯涂料相容的产品，施工前进行小样试验，确认与基层的粘结强度不低于0.5MPa；密封膏选用聚氨酯密封膏，其低温柔性满足-30℃不开裂；固定件为水泥钉，钉长不小于40mm，圆盘直径不小于50mm；水泥砂浆采用32.5级普通硅酸盐水泥，中砂含泥量不大于3%，配合比为1:2.5（水泥:砂）。所有辅材进场时均进行外观检查，确保无破损、变质、过期等问题。

2.2.3材料存储管理

材料进场后，分类存放在干燥、通风的仓库内。聚氨酯防水涂料桶身倾斜放置，避免沉淀，存储温度控制在5℃-35℃，远离火源和热源；SBS卷材直立存放在垫木上，高度不超过5层，避免受压变形，防止阳光直射和雨水浸泡；基层处理剂和密封膏密封保存，防止挥发失效；水泥砂浆按批次堆放，底部垫高300mm，做好防潮措施。材料标识清晰，注明名称、规格、进场日期、检验状态，严禁混用。

2.3人员准备

2.3.1施工队伍选择

选择具有防水工程专业承包二级资质的施工队伍，该队伍具备5年以