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建筑设计合同

建筑设计合同是建设单位与设计单位之间确立权利义务关系的核心法律文件，其条款设置直接关系到项目设计质量、进度控制及双方权益保障。一份规范的建筑设计合同应至少包含主体界定、设计内容、费用支付、权利义务、质量保证、变更解除、违约责任及争议解决等核心要素，各条款需在《中华人民共和国民法典》及行业规范框架下进行细化约定。

合同主体与项目概况

合同主体的明确是建筑设计合同生效的前提条件。合同甲方通常为建设单位，需具备合法的项目立项手续及资金证明，其主体资格应包括企业法人营业执照、项目备案文件等法定要件；乙方则需具备与项目规模相匹配的设计资质，如甲级设计院可承接各类建筑工程项目设计，乙级设计院则受限于中型以下项目。双方应在合同中载明法定代表人、注册地址及联系方式，确保履约过程中的有效沟通。项目概况部分需明确项目名称、建设地点、总建筑面积、建筑高度等核心参数，例如某住宅小区项目可表述为“总建筑面积约10万平方米，包含8栋18层住宅楼及配套商业裙房”，同时需注明项目性质（如住宅、商业、公共建筑等）及设计阶段（概念设计、初步设计、施工图设计等），为后续设计任务划分奠定基础。

设计内容与技术标准

设计内容条款需采用“范围+深度”双重界定模式。范围方面应明确涵盖的专业领域，包括建筑、结构、给排水、电气、暖通空调等，对于复杂项目还需包含室内装修、景观园林等专项设计；深度要求则需符合《建筑工程设计文件编制深度规定》，例如初步设计阶段应完成各专业设计说明书、主要平面布置图、关键节点详图及工程概算，而施工图设计需达到可直接指导施工的精度，包含详细的构造做法、材料参数及设备选型。技术标准部分需列出具体的规范依据，如《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019、《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2016年版）等现行有效标准，并注明若遇规范更新时应采用“最新版本优先”原则。设计成果交付需明确文件形式（CAD图纸、PDF文档、计算书等）、份数（通常为8份纸质文件+电子版）及交付节点，例如概念设计方案应在合同签订后30日内提交。

费用构成与支付方式

设计费用的核算需遵循《工程设计收费标准》及市场行情，采用“基础费用+调整系数”的计算方式。基础费用以项目建筑面积或投资估算为基数，结合专业调整系数（如建筑工程1.0、市政工程0.8）、工程复杂程度调整系数（一般项目1.0、复杂项目1.15）及附加调整系数（超限高层建筑1.1）确定；调整部分则包括设计人员驻场服务费、图纸修改费等。支付节奏应与设计进度挂钩，通常分四阶段支付：合同签订后7日内支付20%作为预付款，初步设计文件通过审查后支付30%，施工图设计完成并交付后支付40%，剩余10%作为质保金待项目竣工验收后结清。费用支付需明确账户信息、付款期限及逾期罚息（一般按日利率0.05%计算），同时约定因甲方原因导致设计工作量增加时的费用调整机制，例如重大设计变更可按实际工时（单价2000-3000元/人·日）追加费用。

双方权利与义务

甲方权利主要包括设计方案的审定权、设计进度的监督权及知识产权的所有权，义务则涵盖及时提供基础资料（如地质勘察报告、规划条件通知书）、按时支付设计费用及配合设计审查等。甲方提供的资料需真实完整，若因土地使用性质变更、红线调整等原因导致设计返工，应承担由此产生的额外费用及工期延误责任。乙方权利包括获取设计报酬、要求甲方提供必要协作等，核心义务在于保证设计质量与进度，具体包括：按合同约定时间提交各阶段成果，配合施工图审查机构进行技术答辩，施工期间提供不少于5次现场技术交底，以及对设计文件中的遗漏或错误进行无偿修改。此外，乙方需履行保密义务，未经甲方许可不得将设计成果用于其他项目，保密期限一般自合同签订之日起至项目竣工后5年。

质量保证与验收机制

设计质量保证条款应构建“过程控制+成果担保”双重体系。过程控制方面，乙方需建立三级审核制度（设计人自审、专业负责人审核、总建筑师审定），并留存审核记录备查；成果担保则要求设计文件符合安全性、经济性及可施工性要求，例如结构设计需通过PKPM等软件计算验证，节能设计需满足《民用建筑节能设计标准》要求。验收程序分阶段实施：概念设计由甲方组织专家评审，重点审查方案的创新性与合规性；初步设计需通过住建部门审查，取得初步设计批复文件；施工图设计则需通过第三方审查机构审核，获取施工图审查合格书。对甲方提出的合理修改意见，乙方应在15日内完成调整，重大修改（如建筑功能变更）可协商延长至30日，修改次数一般不超过3次，超出部分可收取额外费用。

合同变更与解除条件

设计变更是建筑设计合同履行中的常见情形，需规范变更程序与责任划分。变更提出方应提交书面申请，说明变更原因、范围及技术要求，例如甲方因市场需求变化提出“将商业裙房层高由4.5米调整为5.4米