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2025年房地产经纪人房屋所有权与债权冲突专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房屋买卖中，买受人已支付大部分房款并实际占有房屋，但尚未办理过户登记。若出卖人又将该房屋抵押给银行并办理了抵押登记，银行主张行使抵押权，此时应如何处理？

A、保护银行的抵押权，买受人只能向出卖人索赔

B、保护买受人的权利，银行不能行使抵押权

C、按照合同签订时间顺序确定权利优先性

D、由法院根据公平原则裁量

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》物权编规定，买受人已支付大部分房款并实际占有房屋，其权利具有物权期待权性质，

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