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外墙墙面修复施工方案

一、工程概况

1.1项目基本信息

本项目为[某商业综合体]外墙墙面修复工程，位于[城市核心区XX路]，建设单位为[XX房地产开发有限公司]，施工单位为[XX建筑工程有限公司]，建筑总面积约5.2万平方米，主体结构为钢筋混凝土框架-剪力墙结构，建筑高度78米，外墙原饰面层为干挂石材与局部涂料复合做法，建成于2015年，至今已使用8年。

1.2墙面现状及问题分析

现场勘查发现，外墙面存在以下主要问题：一是干挂石材板块局部松动、空鼓，占总面积的3.2%，主要集中在15层以上风荷载较大区域；二是涂料饰面层出现大面积龟裂、起皮，面积占比约18%，裂缝宽度0.1-2.0mm，原因为基层砂浆收缩及紫外线老化；三是窗框周边、石材接缝处存在渗水痕迹，约占墙面面积的5%，渗水导致室内墙面霉变，原因为密封胶老化及防水层失效；四是石材表面污染严重，存在积尘、油污及局部泛碱现象，影响建筑外观。

1.3修复范围与目标

本次修复范围为建筑东、南、西三立面全部外墙面及北立面局部破损区域，总修复面积约1.8万平方米。修复目标为：彻底解决墙面空鼓、裂缝、渗水等结构性问题，恢复饰面层完整性及耐久性；消除污染痕迹，提升建筑整体美观度；确保修复后墙面防水性能达到Ⅱ级标准，使用寿命不低于10年，同时满足建筑节能及防火要求。

二、施工准备

2.1技术准备

2.1.1图纸会审与深化设计

施工单位组织设计、监理、建设单位对原建筑图纸、外墙构造详图及修复范围进行联合会审，重点核对石材干挂节点、涂料基层处理、防水构造等关键部位的合规性。针对现场勘查发现的石材接缝渗水问题，设计单位补充了密封胶施工详图，明确胶缝宽度（8-10mm）及嵌填深度（不小于6mm）；对涂料龟裂区域，优化了基层抗裂砂浆的配比（添加聚丙烯抗裂纤维，掺量0.9kg/m3），并增加了网格布加强层（每道裂缝两侧各200mm范围）。同时，根据建筑立面分格线，调整了石材板块的排版方案，确保非整板宽度不小于100mm，避免出现窄条影响美观。

2.1.2施工方案编制与审批

基于图纸会审结果，结合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）、《外墙外保温工程技术标准》（JGJ144-2019）等规范，编制专项施工方案。方案详细规定了石材空鼓处理流程（凿除→基层清理→高压水冲洗→界面剂涂刷→水泥砂浆修补→粘结强度检测）、涂料裂缝修复工艺（切割扩缝→清缝→嵌填弹性密封胶→粘贴网格布→抗裂砂浆找平）、防水层施工要点（聚氨酯防水涂料涂刷两遍，厚度不小于1.5mm）。方案经施工单位技术负责人审核后，报监理单位审批，并通过专家论证会重点论证高空作业安全及防水层耐久性措施。

2.1.3技术交底与培训

开工前，项目技术负责人向施工班组进行三级技术交底：一级交底明确工程总体目标、质量标准及安全要求；二级交底细化各分项工程的施工工艺、检验方法及验收标准；三级交底针对具体操作要点（如石材背挂式安装的螺栓扭矩值控制在40-50N·m，涂料涂刷厚度采用卡尺检测，确保干膜厚度不低于100μm）。同时，组织施工人员参加专项培训，内容包括高空作业安全规范、密封胶施工技巧、应急处理措施等，考核合格后方可上岗。

2.2材料准备

2.2.1主材采购与验收

根据材料计划清单，采购符合设计及规范要求的主材：石材选用福建产花岗岩，厚度30mm，抗折强度≥8.0MPa，表面采用荔枝面处理，进场时提供出厂合格证、检测报告及放射性检测合格证明；涂料采用纯丙乳液外墙涂料，耐人工气候老化性≥1000h，耐洗刷性≥10000次，按批次抽样送检，检测挥发性有机化合物（VOC）含量≤50g/L。材料进场后，由监理、材料员共同验收，检查规格、型号、外观质量（石材无裂纹、色差，涂料无结块、分层），并建立材料台账，记录供应商信息、进场日期及检验结果。

2.2.2辅材配置与管理

辅材包括环氧树脂粘结剂（用于石材修补，粘结强度≥12MPa）、耐碱玻璃纤维网格布（断裂强力≥750N/50mm）、聚氨酯防水涂料（固体含量≥92%）等。辅材分类存放于干燥通风的仓库，避免受潮、暴晒；对易燃材料（如密封胶）设置专用消防设施，远离火源；对有保质期的材料（如涂料），先进先出，确保在有效期内使用。同时，建立材料领用制度，施工班组凭领料单领取材料，注明使用部位及数量，避免浪费。

2.2.3材料检验与试验

对进场材料进行抽样复试，石材每2000㎡为一个检验批，检测抗弯强度、吸水率；涂料每10吨为一个检验批，检测干燥时间、附着力；防水材料每5吨为一个检验批，检测拉伸强度、断裂伸长率。试样送至第三方检测机构，出具检测报告，合格后方可使用。对特殊材料（如石材防护剂），进行现场小样试验，验证防护效果（涂刷后石材吸水率降低率≥85%）。

2.3人员准备

2.