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2025年离婚房产析产模拟操作分配合同协议

引言/双方基本信息

本协议由以下双方于2025年[具体月份]月[具体日期]日在[具体地点]自愿签订：

甲方（男方）：[男方姓名]，身份证号码：[男方身份证号]，住址：[男方住址]，联系电话：[男方联系电话]。

乙方（女方）：[女方姓名]，身份证号码：[女方身份证号]，住址：[女方住址]，联系电话：[女方联系电话]。

甲乙双方系夫妻关系，现因感情破裂，已达成离婚协议（或正在办理离婚手续），现就双方名下共同拥有的房产进行析产分配，达成如下协议：

房产基本信息确认

甲乙双方确认共同拥有位于[房产地址]的房产一处，房产证号/不动产权证号：[房产证号/不动产权证号]。该房产为[商品房/经济适用房/售后公房等]类型，建筑面积[房产面积]平方米，结构为[房产结构]，楼层为[楼层]，朝向为[朝向]。该房产现有[银行贷款/无贷款]情况，[如有贷款，请写明：贷款银行：[贷款银行名称]，贷款金额：[贷款金额]，剩余贷款本金：[剩余贷款本金]，每月还款额：[每月还款额]，还款期限至：[还款期限至]]。该房产[包含/不包含]车位/地下室等其他设施。该房产在双方名下的登记情况为：[共同所有/甲方单独所有但乙方享有份额等]。

房产价值评估与确认

双方一致同意，以[委托评估机构进行评估/参考市场交易价格/双方协商一致]的方式确定上述房产的价值。经[评估机构名称评估/双方确认]，该房产价值为人民币[房产总价值]元（大写：[大写金额]）。甲乙双方确认上述房产价值或评估结果，并以此为基础进行析产分配。

房产析产方案与分配

双方经友好协商，一致同意采取以下方案进行房产分配：

[方案一：由甲方获得上述房产的所有权，乙方获得甲方支付的经济补偿款。/方案二：由乙方获得上述房产的所有权，甲方获得乙方支付的经济补偿款。/方案三：双方按比例分配房产份额，甲方分得[比例]%，乙方分得[比例]%。/方案四：其他具体分配方案，详细描述各方获得房产的具体情况及权利归属]。

具体分配方案内容如下：

[根据选择的方案，详细列出分配细节。例如，选择方案一时，应写明：甲方获得上述房产的所有权，并负责办理该房产的所有权转移登记手续。乙方应在甲方办理完所有权转移登记手续后[具体天数]日内，向甲方支付人民币[补偿金额]元（大写：[大写金额]）作为经济补偿。支付方式为：甲方指定收款账户为[银行名称][甲方姓名]账号：[甲方银行账号]。/选择方案二时，写明乙方获得上述房产的所有权，并负责办理该房产的所有权转移登记手续。甲方应在乙方办理完所有权转移登记手续后[具体天数]日内，向乙方支付人民币[补偿金额]元（大写：[大写金额]）作为经济补偿。支付方式为：乙方指定收款账户为[银行名称][乙方姓名]账号：[乙方银行账号]。]

经济补偿/款项支付

根据上述房产分配方案，[甲方/乙方]应向[乙方/甲方]支付经济补偿款人民币[补偿金额]元（大写：[大写金额]）。具体支付细节如上所述。

与上述房产相关的税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等）由[甲方承担/乙方承担/双方按比例承担，例如：甲方承担[比例]%，乙方承担[比例]%]。

模拟操作与后续步骤

本协议具有模拟操作的性质，旨在为最终办理房产所有权变更手续提供依据。双方同意，基于本协议达成最终房产所有权变更所需履行的具体步骤包括：

1.[获得房产所有权的一方]应在收到经济补偿款后[具体天数]日内，向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。

2.[获得房产所有权的一方]应负责承担办理房屋所有权转移登记手续的相关费用。

3.[双方]应积极配合办理房屋所有权转移登记手续所需的相关材料。

4.[如涉及贷款变更]双方应协商一致并办理贷款变更手续。

5.[其他需要履行的步骤]。

债务处理

上述房产现有的银行贷款，[由获得房产所有权的一方继续偿还/双方按比例偿还，例如：甲方偿还[比例]%，乙方偿还[比例]%]，每月还款额由[获得房产所有权的一方/双方]承担。未来因该房产产生的任何债务，由[获得房产所有权的一方/双方/双方另行约定]承担。

违约责任

任何一方未能按照本协议约定履行义务，应承担违约责任。具体而言：

1.若[甲方/乙方]未按时支付经济补偿款，每逾期一日，应按应付未付金额的[比例]%向[乙方/甲方]支付违约金。

2.若[甲方/乙方]未按时配合办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应按[具体金额或计算方式]向[乙方/甲方]支付违约金，且[甲方/乙方]应承担因此产生的全部责任和费用。

3.[其他违约情形及违约责任]。

协议生效条件与时间

本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。双方应积极履行本协议约定的各项义务，直至完成房产所有权转移登记手续等最终事宜。

争议解决

若双方在