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商业门面房租赁合同

一、合同当事人：身份的明确与责任的归属

合同的开篇，首要任务是清晰列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本信息。对于甲方，需明确其是否为房屋的合法权利人，或是受权利人合法委托的代理人。若为代理人，应附上授权委托书作为合同附件，以确保其签约权限。乙方则需提供其经营主体的相关信息，若是个体工商户，需注明经营者信息；若是企业，则应包括企业名称、统一社会信用代码等。双方的联系方式，包括法定代表人或授权代表、联系地址、电子邮箱等，亦应准确无误，这是后续沟通、通知送达的重要依据。

二、租赁标的：清晰界定租赁物的范围与状况

租赁标的的描述必须具体、明确，这是合同的核心内容之一。

1.房屋坐落与地址：需详细至街道门牌号，确保指向唯一。

2.房屋面积：应注明建筑面积与实际使用面积（若有差异），面积的确认应以房产证或相关测绘文件为准，并明确面积差异的处理方式。

3.房屋结构与状况：简要描述房屋的结构类型、楼层、朝向等，并可附带房屋交付时的状况清单（如门窗、水电、墙面、地面等），作为交房与日后返还的依据。

4.租赁用途：这是商业租赁的关键条款。必须明确约定该门面房的具体经营用途，例如“仅限于经营餐饮服务”、“用于零售服装”等。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途，否则甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

三、租赁期限：明确合作的时间维度

租赁期限应明确起始日期与终止日期。考虑到商业经营的稳定性和前期投入，租赁期限不宜过短。同时，合同中可约定乙方在租赁期满时的优先承租权，但需明确乙方应在期满前的合理期限内（如提前三个月）书面通知甲方其续租意愿，并就新的租赁条件进行协商。若双方未能就续租达成一致，乙方应按期返还房屋。

四、租金及支付方式：商业成本的核心构成

1.租金标准：明确约定每月或每季度的租金金额。租金的确定应参考周边同类物业的市场行情，并在合同中清晰表述。

2.租金支付周期与方式：是按月、按季还是按年支付？支付方式是银行转账、支票还是其他？需提供甲方指定的收款账户信息。

3.租金支付时间：每期租金应于何时之前支付，例如“每季度第一个月的前五日支付本季度租金”。

4.租金调整机制：对于长期租赁，可约定租金的调整方式和周期，例如“每两年根据市场行情调整一次，调整幅度不超过原租金的一定比例”，或参照某一官方发布的指数进行调整。

5.逾期付款责任：若乙方未能按时支付租金，应承担逾期付款的违约责任，例如按逾期金额的日万分之几支付滞纳金，逾期超过一定期限（如15日），甲方有权解除合同。

五、租赁保证金（押金）：履约的担保

为保障出租方的权益，合同通常会约定乙方需支付租赁保证金。

1.保证金金额：一般为一个月或数月的租金。

2.支付时间：通常与首期租金一同支付。

3.保证金用途：主要用于担保乙方履行合同义务，如支付租金、水电费、违约金、损坏赔偿等。

4.保证金返还：租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应付款项、办妥退租手续并将房屋恢复原状（或双方约定状态）后，甲方应在合理期限内（如15个工作日）将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

六、其他费用：明确运营中的各项开支

除租金外，商业租赁中还会产生其他费用，需明确承担方：

1.物业管理费：由哪一方承担？收费标准及支付方式。

2.水电费、燃气费、电话费、网络费、有线电视费等：通常由乙方承担，按实际发生额支付。

3.房屋租赁税费：根据相关法律法规规定，明确税费的承担方。

4.其他可能产生的费用：如房屋租赁登记备案费、因乙方经营产生的垃圾清运费等。

七、房屋的交付与返还：租赁关系的起点与终点

1.房屋交付：甲方应于合同约定的起始日期或之前，将符合约定条件的房屋交付给乙方。交付时，双方应签署《房屋交接确认书》，对房屋状况、设施设备、水电表底数等进行确认。

2.房屋返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于约定期限内将房屋及其附属设施、设备（如有约定）返还给甲方。返还时房屋应处于何种状态（如保持正常使用后的清洁状态，或恢复至交付时原状，自然损耗除外），如有留置物品如何处理，均应在合同中明确。

八、房屋的修缮与使用：维护与合规的平衡

1.甲方的修缮责任：除双方另有约定外，甲方应负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗或非因乙方过错造成损坏的维修义务，确保房屋符合使用安全标准。

2.乙方的修缮与保养责任：乙方应妥善使用和爱护房屋及其附属设施，因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。对于日常的小修小补，通常由乙方自行负责。

3.装修与改建：乙方如需对房屋进行装修、改建或增设他物，必须事先将方案报甲方审批，经甲方书面同意后方可实施。对于装修的范围、标准、消防报批（如需要）以及租赁期满后装修物的归属与