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土地估价师实践考核体系

土地估价师实践考核体系

导语：土地市场管理是土地管理的一项重要内容,而土地市场管理的关键又是土地价格管理。因为土地价格随市场因素波动较大,同时,波动幅度又比经济增加波动更大，所以，土地投机极易发生。为防止地价波动过大及土地投机行为,必需了解该地区的土地真实价值,把专业人员估定的有代表性的地块价格作为限制地价水平的依据。

自《土地估价师资格考试管理方法》(国土资源部35号令)颁布起，在土地评估机构从业的土地估价师实施实践考核和执业登记制度,并将实践考核确立为执业登记的必经环节。?实践考核是土地估价师资格考试制度改革中的一项重要内容。将土地估价师资格的取得，与实际操作实力的考核分开进行，充分体现了土地估价行业对土地估价师执业实力和职业道德操守的重视。?;传、帮、带；的实践考核?实践考核是土地估价师从驾驭課本学问，到提高实际操作技能，最终具备从事土地估价作业实力的最干脆、最有效的方法。

在专业实践期内，经过阅历丰富的执业土地估价师对实践人员;传、帮、带；式的培训，新人能在实际工作中尽快驾驭运用所学学问，以及专业技能分析和解决实际问题的方法,提高土地估价作业的实力，逐渐达成执业所需的技能原则。?实践考核分为专业实践和专业考核,先完成专业实践,后申报参加专业考核。

专业实践是土地估价师从取得资格证书起，起先从事为期两年的土地估价相关工作。实践期内，估价师尚不具备独立担当土地估价作业的资格,也不具备在土地估价报告上签字的权利,需在指导老师的指导下，参加估价作业、担当帮助工作。在此期间，估价师除了参加估价业务、定时记录自身实践情况外，还应参加接着教化，而且自主学习、了解市场动态刚好事消息,培育成良好的`自学习惯。

专业考核是对土地估价师实践成果的检验，是经过组织考核教授对实践人员提交材料进行评审的方式进行。重要考核材料包含实践人员亲身所参加的估价项目标;业绩清单；、；实践总结;、;案例分析;等等。?实践考核中存在的问题和对策

自第一次实践考核工作开展以来,中国土地估价师协会已举行了八次专业考核。在工作逐渐规范的过程中,也暴露出某些问题。?如,实践考核的考核仅对考核时提交的材料进行评审，只重视考查实践成果,缺少对实践过程的跟踪与了解,以至出现为了应付实践考核而考核,剽窃实践总结、案例分析的现象。

此外,部分专业实践人员不了解或主观上忽视接着教化相关规定，以至于因接着教化学时不符合相关规定,而失去参加专业考核的机会。同时,对实践考核的宣扬局限性,致使部分估价师不了解实践考核内容及性质。?针对上述问题，中国土地估价师协会结合实际情况，逐渐改善、完善配套工作,协会对《土地估价师实践考核与执业登记方法》进行了修订,增加了关于实践期内相关内容条款,如规定;专业实践人员在实践期间，应仔细记录专业实践活动，做好实践曰记;，;参加中国土地估价师协会认可的、每年不少于2０学时的接着教化活动;等。同时也增设了对实践人员及相关举荐人、实践单位的奖惩方法。例如规定;作为实践考核的专业实践单位，对实践考核人员在组织、安排支配、监督指导上制度完善的，在关于评估活动中作为加分条件;。对于发生伪造、剽窃材料行为的，实践人员将被处以;本年度实践考核不予经过,停顿下年度参加实践考核资格，并将记入其土地估价师诚信档案；的处罚；而其举荐人及实践单位将分别处以;记入其土地估价师诚信档案;、;在中国土地估价师协会关于的评选活动中作为减分依据;的处罚。?为让实践人员更加了解、重视实践考核及接着教化,中国土地估价师协会考试与教化委员会、全国土地估价师资格考试委员会已经将《土地估价师实践考核与执业登记方法》以及《土地估价师接着教化学时认定规则》等相关内容纳入到全国土地估价师资格考试大纲中。对取得土地估价师资格的人员在颁发资格证书的同时，发放《中国土地估价师协会服务手册--土地估价师入门篇》,以便其了解取得估价师资格后到实践考核再到执业登记过程中所须要留心的问题。近期,协会还将出台《土地估价师实践考核指南》以及相关材料写作要点。?打造实时；实践考核系统;?值得着重一提的是,为督促估价师切实参加到专业实践中、提高估价作业水平,有效避开其在两年实践期末暂时抱佛脚,4月，协会发出《关于加强土地估价师实践考核中专业实践环节的告知》，经过;实践考核信息系统；，实践人员网上完成实践考核的全部环节,并规定定时上传;实践曰记；、;指导记录；等内容。?;过去是两年实践后提交材料，经过建设实时的信息系统，实现了随时考核。;一位评审教授说,平常的;实践曰记;和;指导记录;在线操作,使考生与教授有了良好的互动，平常成果的增色，也变更了最终;一槌子定音;的不科学方式。

同时，这一方法也适应了近年来土地估价师资格经过者越来