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北京二手房买卖合同

甲方（出卖方）：____________________

身份证号：____________________

联系地址：____________________

乙方（买受方）：____________________

身份证号：____________________

联系地址：____________________

一、房产基本情况

房产位置：位于北京市________区________街道________小区________号楼________单元________室，具体地址以不动产权证书登记为准。

产权信息：不动产权证书编号为____________________，产权性质为________（如商品房、已购公房等），土地使用权类型为________（如出让、划拨），土地使用年限自________年________月________日至________年________月________日。

房屋状况：建筑面积________平方米（以不动产权证书登记面积为准），房屋结构为________（如砖混、钢混），规划用途为________（如住宅、商业）。房屋现状为________（如毛坯、简装、精装），附属设施包括但不限于：________________________________（如防盗门、空调、热水器等，具体清单见附件一）。

权利瑕疵声明：甲方承诺该房产不存在抵押、查封、产权争议等权利限制情形，未拖欠物业费、供暖费、水电费等相关费用。若存在隐瞒或未披露的权利瑕疵，甲方需承担全部法律责任。

二、交易价格与支付方式

成交总价：人民币________元整（大写：____________________元整），该价格包含房屋主体、附属设施及装修价值（如有）。

定金支付：乙方应于本合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付定金人民币________元整（大写：____________________元整）。定金作为履约担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，需双倍返还定金。

首付款支付：乙方应于房屋产权核验通过后5个工作日内，支付首付款人民币________元整（大写：____________________元整）（含已支付定金）。首付款应通过银行监管方式支付至双方约定的监管账户。

余款支付：

若乙方采用商业贷款，余款人民币________元整（大写：____________________元整）应于贷款审批通过后10个工作日内支付；

若乙方采用全款支付，余款应于房屋过户前3个工作日内支付至甲方指定账户。

付款凭证：甲方收到款项后应出具书面收据，若乙方需开具发票，相关税费由________方承担。

三、税费承担与过户流程

税费承担：

甲方承担：个人所得税（若房屋持有满5年且为家庭唯一住房，可免征）、增值税及附加（若房屋持有不满2年，按全额的5.3%缴纳）；

乙方承担：契税（首套房面积≤90平方米按1%缴纳，＞90平方米按1.5%缴纳；二套房面积≤90平方米按1%缴纳，＞90平方米按2%缴纳）、印花税、登记费及测绘费。

若因政策调整导致税费标准变化，按最新政策执行，由原约定方承担新增费用。

过户流程：

甲方应于本合同签订后15个工作日内，配合乙方完成房屋产权核验、网签备案等手续；

双方应于网签备案完成后30个工作日内，共同到不动产登记中心办理产权过户手续。甲方需提供不动产权证书、身份证、婚姻状况证明等材料，乙方需提供购房资格证明、身份证等材料；

过户完成后，乙方应在3个工作日内领取不动产权证书，甲方应予以配合。

四、房屋交付与验收

交付时间：甲方应于产权过户完成后10个工作日内，将房屋交付给乙方。交付前，甲方需结清所有物业费、供暖费、水电费等费用，并办理水、电、燃气、物业等账户过户手续。

验收标准：

房屋主体结构无损坏，门窗、水电、供暖等设施能正常使用；

附属设施与附件一清单一致，无短缺或损坏；

房屋内无甲方遗留物品，卫生状况符合居住标准。

逾期交付责任：若甲方逾期交付房屋，每逾期一日需按总房款的0.05%支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方需退还已收款项并赔偿损失。

五、违约责任

甲方违约情形：

未按时交付房屋或配合过户，每逾期一日支付总房款0.05%的违约金；

房屋存在权利瑕疵导致合同无法履行，需退还乙方已付款项并赔偿总房款20%的违约金。

乙方违约情形：

未按时支付房款，每逾期一日支付逾期金额0.05%的违约金；

无正当理由解除合同，已支付定金不予退还，且需赔偿甲方实际损失。

不可抗力：因地震、政策调整等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任，已付款项应退还，合同自动终止。

六、争议解决与补充条款

争议解决：双方因本合同产生的争议，应优先协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法