扶余租房合同.docVIP

扶余租房合同

一、合同主体与房屋基本信息

在扶余市签订租房合同，首先需要明确双方当事人的身份信息。甲方（出租方）应提供身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或者其他证明其具有合法出租权利的材料，并配合乙方（承租方）依法查询、核实拟出租住房有关信息。乙方则需向甲方出示身份证明材料，甲方不得将住房出租给拒绝出示身份证明材料的单位或者个人。双方应当使用实名签订住房租赁合同，并在合同中详细注明各自的通讯地址及联系方式，以便在合同履行过程中进行有效的沟通与联系。

房屋的基本信息是合同的重要组成部分，需清晰载明出租房屋的具体地址，例如扶余市城区内的恒郡港湾、太祖路辅路、龙嘉城市广场等具体小区及门牌号。同时，要明确房屋的结构及面积，如3室2厅1卫121平方米、2室2厅1卫92平方米等，确保与实际情况相符。甲方需保证拥有上述房屋的完全产权或合法出租权利，并确保该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题，符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。特别需要注意的是，用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。

二、租赁期限与续租条款

租赁期限是租房合同的核心内容之一，本合同租赁期限可由双方协商确定，例如自某年某月某日起至某年某月某日止，共计一年或数年。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，以便甲方有充足的时间考虑是否续租及调整租金等事宜。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金由双方协商确定。若乙方未在租赁期满前一个月提出续租请求，甲方有权在租赁期满后将房屋出租给其他承租人。

在租赁期限内，除非双方另有约定或出现法定解除合同的情形，任何一方不得擅自解除合同。如甲方因特殊原因需提前解除合同，应提前一个月通知乙方，并承担相应的违约责任；乙方如因自身原因需提前解除合同，同样应提前一个月通知甲方，并支付违约金，以弥补甲方因房屋空置可能造成的损失。

三、租金及支付方式

租金标准应在合同中明确约定，根据扶余市当前的租房市场情况，不同小区、不同户型的租金有所差异，例如恒郡港湾121平方米的3室2厅1卫房屋年租金可能为两万包取暖物业费，换算成月租金约为1666元；太祖路辅路92平方米的2室2厅1卫房屋月租金可能为399元等。双方应在合同中明确约定每月租金的具体金额，如每月人民币XX元整。

乙方应按照合同约定的支付方式和时间支付租金，一般约定在每月的第一个工作日前或每月XX日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。乙方支付租金时，应保留好支付凭证，甲方在收到租金后也应及时予以确认，避免因租金支付问题产生纠纷。如乙方逾期支付租金，甲方有权按照逾期天数加收滞纳金，滞纳金计算方式通常为逾期金额的0.05%乘以逾期天数。

四、押金条款

为保障出租方的权益，甲方通常会收取一定金额的押金。乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金，押金金额一般不超过一个月租金，具体金额由双方协商确定，例如2000元。租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认房屋及设施无损坏或经乙方赔偿后，应在扣除乙方应付款项（如未缴清的租金、水电费等）后，将剩余押金无息退还乙方。

甲方收取押金的，应当在住房租赁合同中详细约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。例如，因乙方使用不当造成房屋或附属设施损坏、乙方未按时支付租金或其他费用等情况，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补损失。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

甲方有权按照本合同约定收取租金，监督乙方合理使用房屋及附属设施，并在租赁期满后收回房屋。同时，甲方应履行以下义务：保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件；按照合同约定按时将房屋交付给乙方使用；负责租赁期间房屋及附属设施的维修、保养，确保房屋及设施正常使用，但因乙方使用不当造成的损坏除外；不得擅自进入租赁住房，但是经乙方同意或者依法可以进入的除外；在租赁期内不得无故解除合同，如有特殊原因需解除合同，应提前一个月通知乙方。

（二）乙方权利与义务

乙方有权按照合同约定使用和居住出租房屋，在租赁期内享受房屋的居住权。同时，乙方应履行以下义务：向出租人出示身份证明材料；按时足额支付租金，不得拖欠；安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线；未经出租人同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构；遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物