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2025年房地产经纪人收益法中的折现率计算专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在收益法评估中，折现率的本质是什么？

A、房地产的建造成本

B、未来预期收益的现值转换比率

C、房地产的现行市场价格

D、房地产的税费率

【答案】B

【解析】正确答案是B。折现率是收益法中的核心参数，本质是将未来各期预期收益转换为现值的比率。A选项建造成本是成本法参数；C选项市场价格是评估结果而非参数；D选项税费率是收益扣除项。知识点：折现率的经济含义。易错点：容易将折现率与利率、收益率等概念混淆。

2、确定折现率时，安全利率通常指

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