2025年房地产经纪人收益法中的资本化率与折现率确定专题试卷及解析.docxVIP

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2025年房地产经纪人收益法中的资本化率与折现率确定专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在收益法评估中，资本化率主要用于将什么转化为房地产价值？

A、未来收益

B、重置成本

C、市场比较价格

D、开发利润

【答案】A

【解析】正确答案是A。资本化率是将房地产的未来预期收益转化为现值的比率，是收益法的核心参数。B选项重置成本是成本法的参数；C选项市场比较价格是市场比较法的参数；D选项开发利润与收益法无关。知识点：资本化率的基本概念。易错点：容易混淆不同评估方法的核心参数。

2、确定资本化率时，市场提取

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