房地产开发综合项目前期准备工作详细作业流程.docVIP

房地产开发项目开发参考步骤

选址研究，寻求合作伙伴，签署合作意向、协议及协议书

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向计划管理部门申请计划关键点，以获取计划关键点通知书，编制项目提议书

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向计委申报立项汇报

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计委函至计划局

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计划局会签返计委

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计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签

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利用“房地产市场信息评定系统”“房地产投资教授系统”进行项目投资具体可研测算，编制可研汇报

计委、建委、首规委及各专业局审查可研汇报

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对可研批复，两委会签，即下达计划设计任务；利用“营销策划展示设计系统”进行融资运作

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据此办理征地及前期计划准备工作，开计划设计任务通知

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计划局法征地意见函

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到土地管理部门及土地使用部门征求意见

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新征地到土地局、计划局、乡政府、村公所旧城改造到区地政科

结果报市房地局结果报市房管局

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市政府下文批地

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画桩位给钉桩条计划局办理建设用地计划据此到地政部门办理用地批

件，测绘院钉桩，许可证准书,评定项目建设用地地价

结果给设计人↓↓

申请确定计划设计条件冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得土地使用证

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按计划设计条件咨询意见地政部门审查安置方案、安置房

表到区配套部门征求意见

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计划局审查后下计划条件通知单发拆迁许可证

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委托进行计划方案设计动迁会及拆迁安置

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到计划局领设计方案送审书场地三通一平，领取房地产开发手册

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计划局审方案提出意见1.到园木局申请伐树许可证

↓2.了解线路情况和供电局运行班协商改造、移线方案

修改后送规委审图3.煤气、道路、上下水改路由

↓4.到供电局业扩处申请用电报表，做正式

规委召开市政协调会，出市政会议纪要供电方案，申请临时施工用电，委托施工

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进行个体设计（大公共建筑首规委审查）

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领建筑工程计划许可证出施工图开节能证实

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利用“营销策划展示设计↓↓

系统”制作资料

↓到计委申请，列入）到税务局取税单

报价小组审查，领取内外销计划（建委会签

许可证

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建委、物价局下文批价

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利用“营销策划展示设计系统”到建委工程处按年度计划、税单到区计、经委领投

“房地产销售管理系统”销售领开工审批表资许可证登记卡，登记并取得许可证

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到市政部门盖章，证实市政条件落实