房地产手续办理作业流程.docVIP

房地产办理步骤

一：土地招拍挂

网上报名、竞拍土地，签署土地成交确定书及成交协议。

二：建设用土地计划许可证

1、申请（市计划局网站下载）

2、国有土地出让协议原件及复印件

参与招投标、取得标书、缴纳土地款

3、现实状况地形图附光盘

计划测绘院申请测绘，出具结果及光盘，缴费

4、修建性具体计划（或总平面）附光盘

计划设计部门出具

5、彩色平面图、鸟瞰图各一份附光盘。

计划设计部门出具相关图纸

6、计划局信息中心做信息规整。

计划设计部门出具相关图纸及汇报，交由计划局信息中心规整，缴纳日照分析费用后出具汇报。

7、可研汇报

环境保护局下设企业制作，需正确户型及面积数，缴费。

7、环评汇报批复原件及复印件

须按属地经所属地块街道、办事处同意。

9、分局初审意见

备注：在此步骤，能够在地块清平情况下，进行地质勘察工作，取得勘察汇报后进行户型设计和基坑支护方案制作；土地成交确定书取得后需安排进行现实状况地形图测绘（计划测绘院实施）；基坑支护方案经过教授论证后，提请清单制作并将方案交由市质检中心进行基坑检测方案制作并缴费；

三：土地证

所需材料：

土地出让金单据（原件、复印件）

契税完税证实（原件）

地税完税证实（原件）

土地权属起源证实（市政府“临政批文，原件）

建设用地同意书

营业执照、机构代码、法人身份证

出让协议

宗地图

土地局出具

会审意见（贮备中心加盖公章及原件相符章）

土地移交意见书

收回决定（贮备中心加盖公章及原件相符章）

收回协议

原土地使用证或注销公告

成交确定书

用地计划许可证

四：发改委立项

申请4月后改为兰山区发改委立项，网上申报

建设资金落实证实

可行性研究汇报含：计划部门初审意见、土地部门初审意见、环评汇报

地震安全评定汇报

水土评定汇报

无线电评定汇报

招标方案、建设投资预算

开发企业资质证实

地形图、土地出让协议、成交确定书等

五：建设工程计划许可证

1、申请（计划局网站下载）

2、国有土地出让协议原件及复印件

3、国有土地使用权证原件及复印件

4、经审定修建性具体计划（或总平面图）附光盘

计划设计部门出具

5、彩色平面图、鸟瞰图、单体效果图各一份（A4纸打印、单体效果图方案最少两个）附光盘

计划设计部门出具

6、单体方案设计平、立、剖面图，折成A4格式袋装附光盘

计划设计部门出具

7、高层提交建筑日照计算汇报书（市计划信息服务中心制作并盖章）

计划信息服务中心制作。缴纳技术服务费。

8、环评汇报批复原件及复印件

确定户型及平面图鸟瞰图，环评企业制作，需缴纳费用。

9、分局初审意见

兰山计划分局

六：施工许可证

（一）、发改委批文

去市、区发改委按其要求目录提供

（二）、建设工程用地计划许可证（或建设用地计划审批表）

需要去市计划局按其要求目录提供

（三）、1、土地使用证

去市、区国土局按其要求目录提供（招拍挂、出让协议、土地测绘等）

2、建设工程计划许可证（或建设工程计划审批表）

需要去市财政局交纳市政配套费、价格调整基金、去市计划局档案馆签定山东省建设工程档案移交责任书（协议书）及市计划局上会经过全部资料

（四）、1、勘察、设计协议及立案

确定单位、签署协议、立案

2、政策性审查意见书

需要去市政务大厅按其要求目录提供（含勘察、设计）

3、设计图纸审查合格书

需要去市图审中心按其要求目录提供，并经设计院修改后（含勘察、设计）

4、图纸审查汇报

需要去市图审中心交费后办理（含勘察、设计）

五、招投标

1、建设工程交易证实

需要招标代理企业去市招标办办理完报名、标底、招标、参建各方交纳完交易费

2、中标通知书

需要招标代理企业去市招标办办理完招标、参建各方交纳完交易费、出具建设工程交易证实

3施工（原件）、监理协议及立案

签署协议后需要去市建设局招标办、勘察设计科立案

（六）、消防设计审核意见书

需要去市消防局按其要求目录提供资料，由消防支队出具审核意见书

（七）1、建设工程施工许可审批表

需要去市政务大厅建设局窗口领取并填报，签字盖章齐全

2、工程质量责任信息一览表（原件）

需要去市政务大厅建设局窗口咨询下载网站并网上填报，签字盖章齐全

3、建设工程各责任主体（建设、勘察、设计、监理、施工等单位）项目责任人法定代表人授权书及项目责任人工程质量终生责任承诺书（原件）

需要去市政务大厅建设局窗口咨询下载网站并网上填报，各一式七份。

（八）、1、建设工程质量监督书

先在市建设局安质处网上填报资料，后去市政务大厅审核需提供资料

2、建设工程安全监督书

由施工单位办理，需先在市建设局安质处网上填报资料，后去市政务大厅审核需提供资料

（九）、城市排水许可证

需要去市市政排水处计算、交费

（十）、1、建设单位拖欠工程款兑付证实（原件）