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2025年资产评估师房地产评估评估程序履行与风险防范专题试卷及解析1

2025年资产评估师房地产评估评估程序履行与风险防范专

题试卷及解析

2025年资产评估师房地产评估评估程序履行与风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共20题，每题1分）

1、在房地产评估程序履行中，评估师首先应当进行的工作是？

A、收集评估所需资料

B、明确评估业务基本事项

C、进行现场勘查

D、分析评估对象特性

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《资产评估执业准则——不动产》，评估程序的第一步是明

确评估业务基本事项，包括评估目的、评估对象、评估基准日、价值类型等。只有明确

了这些基本事项，才能有针对性地开展后续工作。A选项收集评估所需资料是在明确基

本事项之后的工作；C选项现场勘查是在明确评估对象和评估范围后进行的；D选项分

析评估对象特性是在收集资料和现场勘查的基础上进行的。知识点是评估程序的先后

顺序。易错点是容易将收集资料或现场勘查作为第一步，而忽略了明确基本事项的重要

性。

2、在房地产评估现场勘查过程中，评估师最应当关注的是？

A、评估对象的物理状况

B、评估对象的权属状况

C、评估对象的市场状况

D、评估对象的周边环境

【答案】A

【解析】正确答案是A。现场勘查的主要目的是核实评估对象的物理状况，包括建筑结

构、装修状况、设备设施、实际使用状况等，这些信息直接影响评估价值。虽然B选项

权属状况也很重要，但主要通过查阅权属文件核实；C选项市场状况主要通过市场调研

获取；D选项周边环境虽然也需要现场勘查了解，但物理状况是现场勘查的核心内容。

知识点是现场勘查的重点内容。易错点是容易混淆现场勘查与其他程序的工作重点。

3、在房地产评估中，评估师发现评估对象存在权属瑕疵时，最适当的做法是？

A、忽略该瑕疵，按正常情况评估

B、在评估报告中充分披露该瑕疵

C、拒绝承接该评估业务

D、自行调整评估参数以反映瑕疵影响

【答案】B

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【解析】正确答案是B。根据评估职业道德和执业准则，当评估对象存在权属瑕疵时，评

估师应当在评估报告中充分披露该瑕疵，并分析其对评估价值的影响。A选项忽略瑕疵

违反了评估的客观性原则；C选项拒绝承接业务过于绝对，只有在瑕疵严重影响评估工

作且无法解决时才考虑；D选项自行调整参数缺乏依据，应当在披露瑕疵的基础上，根

据具体情况分析其影响程度。知识点是评估师对权属瑕疵的处理方式。易错点是可能选

择自行调整参数，而忽略了披露的重要性。

4、在房地产评估中，评估基准日的选择通常应当考虑的最主要因素是？

A、评估目的

B、评估对象特点

C、委托方要求

D、评估师工作安排

【答案】A

【解析】正确答案是A。评估基准日的选择主要取决于评估目的，不同的评估目的对应

不同的评估基准日。例如，为财务报告目的进行的评估，通常选择会计期末作为评估基

准日；为交易目的进行的评估，通常选择交易谈判日或协议约定的日期。B选项评估对

象特点、C选项委托方要求和D选项评估师工作安排虽然也可能影响评估基准日的选

择，但不是主要考虑因素。知识点是评估基准日选择的依据。易错点是可能受到委托方

要求的影响而偏离评估目的。

5、在房地产评估中，市场法评估的核心步骤是？

A、收集交易案例

B、进行因素修正

C、计算评估结果

D、选取可比实例

【答案】D

【解析】正确答案是D。市场法评估的核心步骤是选取可比实例，因为只有选取了合适

的可比实例，才能进行后续的因素修正和评估结果计算。A选项收集交易案例是选取可

比实例的基础工作；B选项进行因素修正是选取可比实例后的步骤；C选项计算评估结

果是最后的工作环节。知识点是市场法评估的关键步骤。易错点是可能认为因素修正或

计算结果是核心步骤，而忽略了可比实例选取的重要性。

6、在房地产评估中，评估师发现委托方提供的资料与实际情况不符时，最适当的做法

是？

A、以委托方提供的资料为准

B、以现场勘查结果为准

C、向委托方核实并调整资料

D、在评估报告中说明差异但不调整

2025年资产评估师房地产评估评估程序履行与风险防范专题试卷及解析3

【答案】