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代理房屋合同

一、合同主体

（一）委托方（甲方）

甲方作为房产的合法所有权人，需提供真实、合法、有效的房屋所有权证明及其他相关资料，确保对所委托的房屋拥有完全的处分权，不存在权属争议、抵押、查封等限制转让或出租的情形。甲方的基本信息应包括姓名/公司名称、身份证号/统一社会信用代码、地址及联系电话等内容，这些信息是合同订立和履行的基础，必须准确无误。

（二）受托方（乙方）

乙方应为依法成立的房产中介代理机构，具备从事房产代理业务的资质，需提供营业执照号等相关证明文件。作为受托方，乙方应在其经营范围内，按照甲方的委托事项和要求，勤勉尽责地履行代理职责。

二、代理事项及范围

（一）代理事项

根据不同的需求，代理事项主要分为出租代理和销售代理。出租代理中，乙方接受甲方委托，负责该房屋的出租及相关事宜，包括寻找承租人、签订租赁合同、收取租金、协助办理相关手续等；销售代理中，甲方委托乙方代理销售房产，乙方代表甲方与购房人签订《房屋买卖合同》，并办理房产过户等相关手续。

（二）代理范围

代理范围需明确乙方的代理权限，如独家代理或一般代理。在独家代理情况下，合同签订后，甲方不得自行或通过其他中介机构将该房产出售或出租给第三方；一般代理则允许甲方同时委托其他中介机构或自行处理相关事宜，但甲方自行出租或出售该房屋时，应提前书面通知乙方，并可能需要向乙方支付相应的服务费。

三、代理期限

（一）期限设定

本合同的代理期限通常由双方协商确定，自双方签订之日起生效，有效期一般为特定的月份数。例如，出租代理合同的代理期限可能为一年，销售代理合同的有效期可能为六个月等。

（二）期限调整

代理期限届满后，双方可协商续签合同；若甲方如需延长代理期限，应提前一个月书面通知乙方，双方协商一致后可延长代理期限。此外，若在代理期限内，甲方与乙方通过本合同约定的方式成功出租或出售该房屋，则本合同自动终止。

四、代理费用及支付方式

（一）代理费用计算

代理费用的计算方式因代理事项不同而有所差异。出租代理的佣金通常为一个固定金额或一个月的租金等；销售代理的代理费一般为成交价的一定百分比，具体比例由双方协商确定。

（二）支付方式及时间

代理费用的支付方根据合同约定确定，可能由甲方支付，也可能由乙方支付或双方共同承担。支付时间也需明确约定，如在签订租赁合同或《房屋买卖合同》后支付，或在购房人支付首付款之日起特定工作日内支付等。乙方收取佣金后，应向甲方提供合法的收费凭证。

五、双方的权利义务

（一）甲方的权利义务

甲方有权监督乙方的代理行为，并提出合理的修改建议；同时，甲方应提供该房屋的所有权证明及其他相关资料，配合乙方的工作，包括提供房屋钥匙、协助看房、配合签订合同等。甲方承诺该房屋产权清晰，无权利瑕疵，不存在尚未结清的贷款、税费、租金等债务关系，并在交易过程中积极配合乙方完成房屋查验、权属转移登记等相关手续，交易完成后配合买方或承租人完成房屋交接手续。

（二）乙方的权利义务

乙方应勤勉尽责地履行代理职责，积极寻找合适的承租人或购房人，并及时向甲方报告情况；协助甲方与承租人或购房人签订合同，并确保合同内容符合法律法规及本合同的约定；向双方提供与交易相关的法律法规咨询，确保交易合法合规。乙方不得以甲方的名义从事超出代理范围的其他商业活动，否则由此产生的法律责任由乙方自行承担。在销售代理中，乙方还负责协助办理房屋权属转移登记手续，并在交易完成后及时将交易款项交付甲方。

六、租金及押金（适用于出租代理）

（一）租金标准及支付

该房屋的租金标准由甲乙双方协商确定，由乙方代为收取。租金的收取标准为特定金额每月，支付方式可以是月付、季付、年付等。乙方收取租金后，应于约定的工作日内将租金支付给甲方，不得挪用或截留。

（二）押金管理

承租人需支付的押金为一定金额，由乙方代为收取并妥善保管。租赁关系终止后，押金应依法退还承租人，如承租人在租赁期间存在违约行为，乙方可根据合同约定从押金中扣除相应费用后将剩余部分退还承租人。

七、价格及付款方式（适用于销售代理）

（一）销售价格

标的房产的销售价格由双方协商确定，以人民币大写和小写形式明确列出，该价格包括但不限于该房屋的房价款及相关税费。

（二）付款方式

付款方式多样，包括购房人一次性付款、按揭付款（按揭银行及贷款金额可由甲方指定）、分期付款（具体付款方式由甲乙双方协商确定）等，需在合同中明确约定。

八、优惠政策（适用于销售代理）

甲方为鼓励购房人购买标的房产，可提供赠送装修、赠送家电、提供一定年限物业管理费等优惠政策，具体实施由甲乙双方协商确定，并在《房屋买卖合同》中明确。

九、合同的解除与终止

（一）解除条件

在代理期限内，若甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；若乙方未按约定完成代理事项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约