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民间房产抵押贷款合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等有关规定，就乙方向甲方提供房产抵押贷款服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、抵押物基本情况

1、甲方自愿将其合法拥有的房产作为抵押物，为甲方申请的贷款提供担保。抵押物具体信息如下：

（1）房产地址：__________________。

（2）房产登记号：__________________。

（3）房产面积：_______平方米。

（4）房产用途：__________________。

（5）房产结构：__________________。

（6）房产权属状况：甲方单独所有/共同所有，共有份额：__________________。

（7）房产评估价值：人民币_______元（大写：人民币_______元整）。

（8）房产他项权利情况：__________________。

（9）房产是否存在查封、冻结等限制情况：__________________。

（10）房产保险情况：__________________，保险期限：__________________，保险金额：人民币_______元。

二、贷款基本情况

1、贷款金额：人民币_______元（大写：人民币_______元整）。

2、贷款用途：__________________。

3、贷款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。

4、贷款利率：按_______年利率_______%计算，具体利率以双方最终签订的贷款合同为准。

5、还款方式：__________________。

6、贷款发放条件：甲方须同时满足以下条件：（1）甲方已与贷款人签订贷款合同；（2）甲方已向贷款人提供完整的贷款申请材料；（3）甲方已按贷款人要求支付首付款；（4）甲方已购买抵押房产的财产保险并指定贷款人为第一受益人；（5）甲方已办理抵押登记手续。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，抵押物上不存在任何权利负担或限制。

2、甲方应保证抵押物符合国家相关规定，不存在严重影响使用的质量问题。

3、甲方应在合同签订之日起____日内，将抵押物交付乙方或贷款人占有保管。

4、甲方应配合乙方或贷款人办理抵押登记手续，并承担相关费用。

5、甲方应按时足额偿还贷款本息，如有提前还款，应按贷款合同约定执行。

6、甲方应在抵押期间，保持抵押物的良好状态，不得擅自改变抵押物的结构、用途或进行拆除、改建等行为。

7、甲方应保证抵押物上的保险持续有效，保险事故发生后，应立即通知乙方或贷款人及保险公司，并配合进行保险理赔。

8、甲方应保证抵押物不存在隐瞒、虚报、瑕疵等情况，如抵押物出现权属争议、查封、冻结等限制情况，应立即通知乙方或贷款人并采取补救措施。

9、甲方应允许乙方或贷款人及其委托的第三方对抵押物进行定期或不定期的检查、评估、维修等行为。

10、甲方若发生合并、分立、解散、破产等情形，应及时通知乙方或贷款人，并保证抵押物的安全性。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权对抵押物进行占有、使用和管理，但不得损害抵押物的价值和用途。

2、乙方有权要求甲方配合办理抵押登记手续，并监督登记过程的合法性。

3、乙方有权要求甲方保持抵押物的良好状态，并对抵押物的使用进行必要的监督。

4、乙方有权要求甲方提供与抵押物相关的各种文件和资料。

5、乙方有权在甲方违约时，依法行使抵押权，包括但不限于查封、拍卖、变卖抵押物等行为。

6、乙方应按照贷款合同约定，向甲方提供贷款服务，并按照合同约定收取贷款利息。

7、乙方应保护甲方的合法权益，不得滥用抵押权。

8、乙方应按照法律规定和合同约定，妥善保管抵押物，并承担抵押物占有期间的保管费用。

9、乙方应在收到甲方还款后，及时将款项支付给贷款人。

10、乙方应配合甲方办理抵押物的保险、登记等相关手续。

四、抵押登记

1、甲方应在本合同签订之日起____日内，向房屋登记机构办理抵押登记手续。

2、抵押登记费用由甲方承担。

3、抵押登记完成后，乙方或贷款人有权取得抵押权证书。

五、保险

1、甲方应在合同签订之日起____日内，购买抵押房产的财产保险，保险期限应覆盖贷款期限。

2、保险金额不得低于抵押物评估价值的_______%。

3、保险险种应包括火灾、爆炸、自然灾害、意外事故等。

4、保险费由甲方承担。

5、保险事故发生后，甲方应立即通知乙方或贷款人及保险公司，并配合进行保险理赔。保险赔偿款应优先用于偿还贷款本息。

六、违约责任

1、甲方未按贷款合同约定用途使用贷款的，应承