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2025年房地产经纪人新房交易交房费用结算专题试卷及解析

2025年房地产经纪人新房交易交房费用结算专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在新建商品房交房时，购房者首次缴纳的物业费通常从何时开始计算？

A、合同约定的交房日

B、购房者实际收房日

C、开发商通知交房日

D、物业公司成立日

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《物业管理条例》及多数地方规定，物业费从开发商书面通知的交房日期起算，无论业主是否实际收房。B选项是实际操作中常见的争议点，但法律上应以合同约定为准；C选项若与合同约定一致则正确，但题目未明确；D选项与物业费起算点无关。知识点：物业费起算时间。易错点：误以为实际收房日才起算物业费。

2、新建商品房交房时，应由开发商承担的费用是？

A、契税

B、房屋维修基金

C、燃气开口费

D、产权登记费

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据国家规定，燃气开口费等基础设施配套费用应由开发商承担，已包含在房价中。A、B、D选项均属购房者应承担的税费。知识点：交房费用承担主体。易错点：混淆开发商与购房者的费用分担责任。

3、购房者办理新房不动产权证时，需缴纳的契税税率通常为？

A、1%3%

B、3%5%

C、5%7%

D、固定税率3%

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《契税法》，首套房契税税率为1%3%（具体税率因城市和房屋面积而异），非首套房可能更高。B、C选项税率过高；D选项忽略了首套房优惠政策。知识点：契税税率政策。易错点：误以为契税是固定税率。

4、交房时，若房屋面积与合同约定存在差异，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款如何处理？

A、开发商双倍返还

B、购房者按合同价格补足

C、按合同价格多退少补

D、开发商无需处理

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《商品房销售管理办法》，面积误差在3%以内的，按合同价格多退少补。A选项适用于误差超过3%且开发商违约的情况；B选项仅适用于面积增加时；D选项不符合规定。知识点：面积误差处理原则。易错点：混淆不同误差比例的处理方式。

5、新建商品房交房时，购房者必须缴纳的公共维修基金通常由哪个部门代收？

A、开发商

B、物业公司

C、当地房管部门

D、税务部门

【答案】C

【解析】正确答案是C。公共维修基金通常由当地房管部门或其指定机构代收，专户存储。A、B选项可能代收但非法定主体；D选项与维修基金无关。知识点：维修基金收缴主体。易错点：误以为开发商或物业公司是法定代收方。

6、购房者因开发商延期交房主张违约金时，违约金计算标准通常依据？

A、同期银行贷款利率

B、合同约定标准

C、房屋租金损失

D、固定每日100元

【答案】B

【解析】正确答案是B。违约金标准首先看合同约定，无约定时才参照其他标准。A、C选项是司法实践中可能参考的因素；D选项过于绝对。知识点：违约金计算依据。易错点：忽视合同优先原则。

7、新建商品房交房时，以下哪项费用通常包含在房价中，无需额外缴纳？

A、有线电视初装费

B、房屋产权登记费

C、印花税

D、物业保证金

【答案】A

【解析】正确答案是A。有线电视初装费等基础设施费用已包含在房价中。B、C选项需购房者缴纳；D选项由物业公司收取。知识点：房价包含费用范围。易错点：误以为所有配套费用都需额外缴纳。

8、购房者办理新房按揭贷款时，需缴纳的评估费通常由？

A、开发商承担

B、银行承担

C、购房者承担

D、政府补贴

【答案】C

【解析】正确答案是C。评估费是银行要求的必要费用，通常由购房者承担。A、B、D选项均不符合常规操作。知识点：按揭贷款费用承担。易错点：误以为银行会承担评估费。

9、新建商品房交房时，若房屋存在质量问题，购房者有权拒绝收房的情形是？

A、墙面轻微裂缝

B、门窗轻微划痕

C、主体结构不合格

D、地砖色差

【答案】C

【解析】正确答案是C。主体结构不合格属于严重影响居住的情形，购房者可拒绝收房。A、B、D选项属一般质量问题，开发商需维修但不构成拒绝收房理由。知识点：拒绝收房的法定情形。易错点：将一般质量问题与严重质量问题混淆。

10、购房者缴纳新房契税的时间节点通常是？

A、签订购房合同时

B、办理交房手续时

C、申请不动产权证时

D、开发商通知后30日内

【答案】C

【解析】正确答案是C。契税通常在办理不动产权证时缴纳。A、B、D选项均非法定缴纳时间。知识点：契税缴纳时间。易错点：误以为契税需提前缴纳。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、新建商品房交房时，购房者需自行承担的费用包括？

A、契税

B、物业费

C、房屋维修基金

D、产权登记费

E、燃气开口费

【答案】A、B、C、D

【解析】A、B、C、D选项均属购房者应承担费用；E选项应由开发商承担。知识点：交房费用分类。易错点：混淆