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2025年房地产经纪人新建商品房住宅质量保证书与住宅使用说明书专题试卷及解析

2025年房地产经纪人新建商品房住宅质量保证书与住宅使用说明书专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供下列哪项文件？

A、土地使用权证

B、建设工程规划许可证

C、住宅质量保证书和住宅使用说明书

D、竣工验收备案表

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。A、B、D选项虽然是房地产开发过程中需要的重要文件，但不是交付时必须提供给购房人的文件。知识点：商品房交付时的文件要求。易错点：容易混淆房地产开发过程中的各类许可证件与交付时必须提供的两书。

2、住宅质量保证书中规定的地基基础和主体结构工程的保修期限为？

A、2年

B、5年

C、设计使用年限

D、10年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，地基基础和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限。A选项2年是墙面、顶棚抹灰层脱落等的保修期；B选项5年是屋面防水、卫生间地面等的保修期；D选项10年是供热、供冷系统和设备的保修期。知识点：各部位工程的保修期限。易错点：容易将不同部位的保修期限混淆，特别是主体结构工程的特殊规定。

3、住宅使用说明书的主要内容不包括？

A、结构类型及承重结构

B、设施设备使用说明

C、小区物业管理收费标准

D、装修注意事项

【答案】C

【解析】正确答案是C。住宅使用说明书主要包含住宅结构、设施设备、使用注意事项等内容，而物业管理收费标准属于物业服务合同约定的内容，不属于住宅使用说明书的范畴。A、B、D选项都是住宅使用说明书的必备内容。知识点：住宅使用说明书的内容范围。易错点：容易将物业服务相关内容与住宅使用说明书内容混淆。

4、商品房交付后，在保修期内出现质量问题，房地产开发企业应当？

A、协助业主联系施工单位维修

B、告知业主自行维修并承担费用

C、履行保修义务，对造成的损失承担赔偿责任

D、建议业主通过诉讼解决

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《商品房销售管理办法》，在保修期内发生属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。A、B、D选项都推卸了开发企业的保修责任。知识点：保修期内的责任承担。易错点：容易混淆保修责任与物业服务责任。

5、住宅质量保证书应当载明的项目不包括？

A、工程质量监督部门核验的质量等级

B、保修范围和保修期限

C、用户报修的单位

D、开发商的银行账户信息

【答案】D

【解析】正确答案是D。住宅质量保证书应当载明工程质量监督部门核验的质量等级、保修范围和保修期限、用户报修的单位等内容，但不需要包含开发商的银行账户信息。知识点：住宅质量保证书的法定内容。易错点：容易将商业信息与法定必须载明的内容混淆。

6、下列哪项不属于住宅使用说明书应当说明的内容？

A、各部位、部件的品种、性能、标准

B、配电负荷、线路走向

C、周边商业配套情况

D、装饰装修注意事项

【答案】C

【解析】正确答案是C。住宅使用说明书主要说明住宅本身的技术参数和使用要求，周边商业配套情况属于区位信息，不属于住宅使用说明书的必备内容。A、B、D选项都是住宅使用说明书应当说明的内容。知识点：住宅使用说明书的内容范围。易错点：容易将住宅本身信息与周边配套信息混淆。

7、房地产开发企业未按规定提供两书的，购房者可以？

A、要求解除合同

B、拒绝接收房屋

C、要求支付违约金

D、向主管部门投诉

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据相关规定，房地产开发企业未按规定提供两书的，购房者可以向建设行政主管部门投诉。A、B、C选项都不是法律规定的直接救济方式。知识点：违反两书规定的救济途径。易错点：容易将行政责任与民事责任混淆。

8、住宅质量保证书中的保修期从何时起算？

A、竣工验收合格之日

B、交付使用之日

C、购房合同签订之日

D、产权登记之日

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据规定，住宅质量保证书中的保修期从交付使用之日起计算。A选项是竣工验收时间，不是保修起算点；C、D选项与保修期起算无关。知识点：保修期的起算时间。易错点：容易将竣工验收时间与交付使用时间混淆。

9、下列哪项质量问题不在住宅质量保证书的保修范围内？

A、墙面裂缝

B、门窗损坏

C、业主使用不当造成的损坏

D、屋面渗漏

【答案】C

【解析】正确答案是C。住宅质量保证书只保修因工程质量问题造成的损坏，不包括业主使用不当造成的损坏。A、B、D选项都属于工程质量问题，在保修范围内。知识点：保修范围与除外责任