房地产经营与开发教程.pptx

房地产开发与经营课件北京大学出版社

目录第1章概述第2章房地产市场及其运行规律第3章房地产开发的程序第4章房地产开发用地的获取第5章房地产开发项目可行性研究第6章房地产开发项目的前期准备第7章房地产金融第8章房地产市场营销第9章房地产交易管理第10章物业管理概论

第1章概述通过本章的学习，理解房地产的含义、性质和特征；了解房地产业的构成，及其在国民经济中的地位和作用；了解房地产开发与经营的基本概念，掌握房地产开发与经营的区别与联系。教学目标能力目标知识要点权重理解房地产的含义、性质和特征房地产的概念、特征30%了解房地产业的构成房地产业在国民经济中的地位和作用25%了解房地产开发与经营的基本概念房地产开发与经营的区别与联系45%教学要求

房地产基本概念对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。在法律意义上房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指包含在房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典权、租赁权等。

房地产的特性1)不可移动性(又称为位置固定性)2)独一无二性3)寿命长久性4)供给有限性1)用途多样性2)价值高、大3)流动性差4)保值增值性1)公平性、福利性和社会保障性2)房地产与经济社会发展的协调性.经济属性社会属性自然属性

土地的分类按是否与城市经济紧密相连，土地可分为农村土地和城市土地。根据我国《城市用地分类与规划建设用地标准》，城市用地分为居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地和特殊用地。按是否具有建筑用途，土地可分为建筑用地和非建筑用地。按土地的开发程度，土地可分为过生地、生地和熟地过生地是指未开发的荒地；生地是指已经完成规划的土地；熟地是指已完成开发，可供建设地上物的土地。

可分为钢结构房屋、钢筋混凝土结构房屋、砖混结构房屋、砖木结构房屋、其他结构房屋5类可分为公房和私房。公房又分为直管公房和自管公房两类，直管公房是指由国家各级房地产管理部门直接经营管理的国有房产；自管公房是指由机关、团体、企事业单位自行经营管理的国有或集体所有的房产。可分为商品房、微利房、福利房、成本价房和优惠价房等，这是我国特有的分类方法。可分为住宅、工业厂房和仓库、商场和商业店铺用房、办公用房、宾馆饭店、文体、娱乐设施、政府和公用设施用房、多功能建筑(即综合楼)8类。按建筑结构按功能用途按价格构成按所有权的归属房屋的分类

房地产业包括的子行业物业管理业房地产经纪业房地产价格评估业房地产咨询业房地产投资开发业

正面作用：(1)有利于提高城市的产业聚集效益。(2)有利于带动经济结构的优化。(3)有利于推进我国的城市化进程。(4)有利于健全和完善社会主义市场体系。(5)房地产业能够带动第三产业的发展。房地产业在国民经济中的作用负面作用：一味地孤立发展房地产业就会和别的产业发展的不协调，会产生很多问题，过度的发展房地产行业，甚至会带来经济危机。例如书中所提日本的房地产业。

中国房地产业的历史沿革第10页1949-1955年1956-1965年中国在3000年前就出现了田地的交换和买卖。长达2000年的封建历史时期，有了一定规模的土地和房屋的租赁、买卖等?经济活动。19世纪中叶起，沿海一带的上海、广州等城市近代房地产业产生并得到了迅速发展。但所有这些都是以土地和房产的私有制为基础的。在全国各地先后建立了房地产管理机构，制定了有关政策规定。国家在极其紧张的财政经费中，拨出专款改造旧社会遗留下来的棚户区和贫民窟，建造新住宅，改善贫穷居民的居住生活条件。城市房屋和土地的所有制构成发生了根本性的变化，确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位。1949年以前1966-1976年1978年以后“十年动乱”时期，对城市房地产管理工作破坏极大。这一时期，随着经济体制改革的全面展开，在城市进行了城镇住房制度改革、城市土地使用制度改革和房地产生产方式改革，新时期社会主义的房地产业便萌生了。

中国城镇住房制度改革全面推进和配套改革阶段深化和全面实施阶段1978年邓小平同志提出了关于房改的问题。1979年开始实行向居民全价售房的试点。1982年开始实行补贴出售住房的试点，即政府、单位、个人各负担房价的1/3。自1986年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。19