北京公寓机电安装施工组织设计工程建设.docxVIP

我负责的北京公寓机电安装施工组织设计工程，位于北京市朝阳区建国路88号，总建筑面积约12万平方米，由A、B两栋塔楼及商业裙楼组成。目前项目已完成主体结构封顶，机电安装工程即将全面展开。根据施工进度计划，我们将在2025年3月1日正式进场施工，预计工期为180天。本次机电安装工程主要包括给排水系统、暖通空调系统、电气系统、消防系统以及智能化系统的安装调试工作。考虑到项目地处繁华商业区，周边环境复杂，我们特别制定了夜间施工和交通疏导方案，确保施工期间不影响周边商户正常经营。

暖通空调系统方面，考虑到北京地区夏季高温多湿、冬季寒冷干燥的气候特点，我们设计了集中式空调系统。制冷机房设在地下二层，配置3台离心式冷水机组，单台制冷量为1750kW，冷冻水供回水温度为7/12℃。空调末端采用风机盘管加新风系统，每个标准层安装24台风机盘管，新风量按每人30m3/h计算。在实际施工中，我们遇到了管线综合排布的难题，通过BIM技术进行三维建模优化，成功解决了管道交叉问题，节省了约15%的安装空间。

电气系统安装分为强电和弱电两部分。强电系统包括10/0.4kV变配电所、低压配电系统、照明系统和防雷接地系统。项目共设置2个变配电所，总装机容量为6300kVA，采用双回路供电。照明系统按办公区300lx、商业区500lx、地下车库75lx的标准设计。弱电系统包括综合布线、安防监控、楼宇自控等，采用六类非屏蔽双绞线，信息点密度为每10平方米1个。在施工过程中，我们严格执行《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB503032015），确保所有电气设备接地电阻不大于1Ω。

消防系统是保障建筑安全的重要设施，包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统和防排烟系统。报警系统采用智能型感烟、感温探测器，保护半径分别为5.8米和4.4米。喷淋系统按中危险级Ⅰ级设计，作用面积160㎡，喷水强度6L/min·㎡。在B栋商业裙楼的施工中，由于空间结构复杂，我们采用了边墙型扩展覆盖喷头，有效解决了大空间区域的消防覆盖问题。

总的来看，下一阶段的重点是做好系统联合调试和竣工验收准备工作。具体计划如下：第一，在2025年8月15日前完成所有机电系统的单机调试和联动调试，确保各系统运行正常；第二，8月20日至25日进行消防专项验收，必须通过消防部门的检测并取得合格证明；第三，8月26日至30日组织监理单位、建设单位和设计单位进行预验收，对发现的问题必须在3个工作日内整改完毕；第四，9月5日正式向建设单位申请竣工验收，提交完整的竣工资料，包括施工记录、检测报告、合格证等共计23项文件。

对于施工过程中可能出现的争议，我们约定了明确的解决方法：技术问题由项目总工程师牵头，在24小时内组织相关方召开技术协调会；质量问题由质量总监负责，按照《建筑工程施工质量验收统一标准》进行处理；合同争议由项目经理和建设单位代表协商解决，协商不成的提交北京仲裁委员会仲裁。所有争议处理都必须形成书面记录，作为项目档案的重要组成部分。

北京公寓机电安装工程项目部

项目经理：张建国

2025年7月28日