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2025年房地产经纪人新房交易交房验收流程专题试卷及解析

2025年房地产经纪人新房交易交房验收流程专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在陪同业主进行新房交房验收时，首先应核验的核心文件是？

A、购房合同

B、开发商的营业执照

C、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

D、物业公司的收费明细

【答案】C

【解析】正确答案是C。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是国家强制要求开发商在交房时必须提供的法律文件，是业主了解房屋质量、使用方法和保修期限的核心依据，是验收工作的起点。A选项购房合同是核对房屋状况的依据，但不是首先核验的交房文件；B选项营业执照与交房验收无直接关系；D选项收费明细是在确认房屋无问题后才需关注的环节。知识点：交房必备文件。易错点：将购房合同误认为首要核验文件，忽略了“两书”的法律强制性。

2、在验收房屋墙面时，发现有大面积空鼓现象，房地产经纪人应建议业主如何处理？

A、自行找工人修补

B、在验收单上注明问题，并要求开发商限期整改

C、接受开发商赠送的物业费作为补偿

D、认为这是小问题，直接签字收房

【答案】B

【解析】正确答案是B。空鼓是常见的房屋质量问题，根据《建设工程质量管理条例》，开发商有责任在保修期内进行修复。在验收单上明确记录并要求整改，是保障业主权益的合法有效途径。A选项自行修补会免除开发商的责任；C选项用物业费补偿治标不治本，且可能掩盖更严重的结构问题；D选项直接收房意味着业主认可房屋现状，后续维权困难。知识点：房屋质量问题处理流程。易错点：容易被开发商的小恩小惠迷惑，忽视了根本问题的解决。

3、关于新建商品房的面积差异处理，根据《商品房销售管理办法》，以下说法正确的是？

A、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款

B、面积误差比绝对值超出3%时，业主只能选择退房

C、无论面积误差多大，业主都必须接受

D、面积误差比绝对值超出3%时，开发商有权要求业主补齐全部差价

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，合同约定面积与产权登记面积发生误差的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。B、C、D选项均不符合该规定。知识点：面积误差处理原则。易错点：对3%这个关键节点及其对应的处理方式记忆不清。

4、在查验门窗时，以下哪项不是房地产经纪人应重点提示业主检查的内容？

A、门窗开关是否顺畅，无异响

B、玻璃是否有破损、划痕

C、门窗品牌是否与合同约定一致

D、窗框与墙体连接处的密封胶是否均匀、无裂缝

【答案】C

【解析】正确答案是C。在交房验收现场，查验的核心是门窗的物理状态和使用功能，即A、B、D选项所描述的实用性、安全性和密封性。C选项门窗品牌属于合同履约核对范畴，虽然重要，但通常在查看《住宅使用说明书》或核对合同附件时进行，而非现场功能查验的重点。现场查验更关注“好不好用”，而非“是不是这个牌子”。知识点：门窗现场查验要点。易错点：混淆了合同文件核对与现场实物查验的侧重点。

5、业主在验收时发现卫生间地面有轻微渗水迹象，最可能的原因是？

A、楼板结构裂缝

B、防水层施工不合格或被破坏

C、给水管路压力过大

D、楼上业主装修导致

【答案】B

【解析】正确答案是B。卫生间渗水最常见的原因是防水层问题，包括材料质量、施工工艺或后期安装洁具时破坏。这是开发商在竣工验收时必须确保合格的环节。A选项楼板结构裂缝是更严重的问题，通常表现为贯穿性漏水，而非“轻微渗水”；C选项给水管路压力过大通常会导致接头处滴漏或爆管，而非地面整体渗水；D选项楼上业主装修导致属于后期问题，新房首次交房时一般不适用。知识点：常见渗漏水原因判断。易错点：将所有渗水问题都归咎于最严重的结构问题，而忽略了最普遍的防水层问题。

6、房地产经纪人在协助业主进行水电验收时，正确的做法是？

A、只打开总开关，观察电表是否转动

B、建议业主自带一个“排插”，检验所有插座是否通电

C、打开水龙头看有水出来即可，无需关注水压

D、将所有灯具打开，看亮度是否足够

【答案】B

【解析】正确答案是B。检验插座是否通电是电路验收的关键环节，使用排插（带指示灯）是最直接有效的方法。A选项只看电表无法判断各回路是否正常工作；C选项水压是给水系统验收的重要指标，水压不足会影响生活