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住宅楼防水及装修工程施工方案

一、工程概况

本工程为住宅楼项目，涵盖地下1层、地上18层，防水工程涉及地下室底板、侧墙、屋面、卫生间及厨房；装修工程包含室内墙面、地面、顶棚装饰，以及外墙涂料、外窗安装等。防水等级：地下室为一级（两道防水设防），屋面为Ⅱ级（一道防水设防+一道防水垫层），厨卫为Ⅲ级（一道防水设防）；装修标准按设计图纸执行，确保满足居住功能与美观要求。

二、防水工程施工

2.1地下室防水工程（一级防水：卷材+涂料组合设防）

2.1.1材料选用

底板、侧墙防水层：3mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎，Ⅱ型）+1.5mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料；

施工辅材：基层处理剂（与卷材配套）、密封膏（单组分聚氨酯密封膏）、无纺布（100g/㎡，用于涂料层加强）。

2.1.2施工流程（底板防水）

基层清理→涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料→养护→涂刷基层处理剂→铺贴SBS改性沥青防水卷材→卷材搭接缝密封→闭水试验→保护层施工

2.1.3关键施工要点

基层处理

底板混凝土基层表面平整、坚实，剔除浮浆、石子，裂缝≥0.3mm时用环氧树脂砂浆修补；

基层含水率≤9%（采用干铺法检验：卷材铺贴后无气泡即为合格），阴阳角做成50mm半径的圆弧角。

防水涂料施工

水泥基渗透结晶型防水涂料按水灰比1:0.3~0.4搅拌均匀，采用刮板分2遍涂刷，总厚度≥1.5mm；

第一遍涂刷后养护4~6小时（表面不粘手），再涂刷第二遍，方向与第一遍垂直，确保涂层连续无漏刷；

阴阳角、管根部位加贴无纺布加强，宽度≥200mm。

防水卷材施工

基层处理剂涂刷均匀，干燥后（通常4~6小时）铺贴卷材；

采用热熔法铺贴：喷灯加热卷材底面与基层，温度控制在180~200℃，边加热边滚动卷材，确保卷材与基层紧密粘结；

卷材搭接：长边搭接宽度≥80mm，短边搭接宽度≥100mm，搭接缝热熔焊接，溢出沥青条宽度≥2mm；

管根、阴阳角部位：卷材裁剪成“人”字形或“T”字形铺贴，附加层宽度≥300mm，确保无空鼓、褶皱。

闭水试验与保护层

防水层施工完成后，蓄水深度≥200mm，闭水时间≥24小时，观察无渗漏即为合格；

闭水合格后，底板防水层上浇筑50mm厚C20细石混凝土保护层，侧墙防水层采用20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层。

2.1.4侧墙防水补充要点

侧墙混凝土基层清理后，先涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料，再铺贴SBS卷材，卷材铺贴从下往上进行，避免卷材下滑；

侧墙与底板交接处（阴角）卷材连续铺贴，不得断开，转角处附加层加强；

穿墙管部位：先做300mm宽附加层，再铺贴卷材，管根与卷材之间用聚氨酯密封膏密封，确保无渗漏。

2.2屋面防水工程（Ⅱ级防水：卷材+防水垫层）

2.2.1材料选用

防水层：4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎，Ⅰ型）；

防水垫层：2mm厚聚乙烯丙纶复合防水卷材；

辅材：配套基层处理剂、密封膏、压条（不锈钢压条）。

2.2.2施工流程

屋面基层清理→涂刷基层处理剂→铺贴聚乙烯丙纶防水垫层→铺贴SBS改性沥青防水卷材→卷材搭接缝密封→屋面细部处理→闭水试验→保温层施工

2.2.3关键施工要点

基层处理

屋面混凝土基层表面平整，坡度符合设计要求（一般为2%），无裂缝、起砂，阴阳角做成圆弧角（半径50mm）；

雨水口、地漏周边基层低于屋面面层20mm，确保排水顺畅。

防水垫层施工

聚乙烯丙纶防水垫层采用满粘法铺贴，胶粘剂选用与卷材配套的水泥基胶粘剂，涂刷均匀，厚度≥1mm；

垫层搭接宽度：长边≥100mm，短边≥150mm，搭接处胶粘剂饱满，碾压密实。

防水卷材施工

采用热熔法铺贴SBS卷材，铺贴方向：屋面坡度＜3%时平行于屋脊，坡度≥3%时垂直于屋脊；

卷材搭接：长边搭接≥80mm，短边搭接≥100mm，搭接缝热熔焊接，确保粘结牢固；

细部处理：

雨水口：卷材伸入雨水口内≥100mm，周边用密封膏密封，附加层宽度≥200mm；

屋面女儿墙：卷材上翻高度≥250mm，顶部用不锈钢压条固定，缝隙用密封膏填嵌；

排气道：卷材包裹排气道，搭接处密封，确保排气通畅。

闭水试验

防水层施工完成后，蓄水深度≥50mm，闭水时间≥24小时，检查屋面、雨水口、女儿墙根部无渗漏即为合格。

2.3卫生间、厨房防水工程（Ⅲ级防水：防水涂料）

2.3.1材料选用

防水层：1.5mm厚单组分聚氨酯防水涂料（拉伸强度≥1.9MPa，断裂伸长率≥400%）；

辅材：无纺布（100g/㎡，用于管根、阴阳角加强）、密封膏（同防水涂料配套）。

2.3.2施工流程

基层清理→细部加强处理→涂刷第一遍聚氨酯防水涂料→铺贴无纺布（加强部位）