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2024年第三季度，我负责的绿城·云栖里住宅项目在主体结构验收中，外墙渗漏问题依然存在，占比达到总户数的12.7%。经过现场排查，主要集中在窗框周边、阳台反坎和外墙螺栓孔三个部位。这已经是连续第三个项目出现类似问题，说明我们的防治措施还存在明显漏洞。作为项目质量负责人，我决定结合近三年的施工经验，编制这本手册，重点针对混凝土结构、砌体工程、装饰装修等八大分项工程中反复出现的质量通病，从原因分析到防治措施进行系统梳理。
在实际操作中，我们发现外墙渗漏问题主要源于三个关键环节的施工控制不到位。以窗框周边渗漏为例，在绿城·云栖里项目2号楼的复检中，我们采用闭水试验对18个渗漏点进行了逐一排查，结果显示有15个（占比83.3%）是由于窗框与墙体间发泡胶填充不密实造成的。具体表现为：发泡胶注入压力不足（应控制在0.40.6MPa，实际仅0.20.3MPa）、固化时间不足（规范要求24小时，实际平均仅8小时）以及未进行二次补注。
对于阳台反坎渗漏问题，通过对绿城·云栖里项目12个渗漏点的分析，我们发现其中9个（75%）是由于反坎混凝土浇筑时振捣不密实造成的。为此，我们制定了详细的操作规程：反坎混凝土浇筑前，必须对基层进行凿毛处理，并充分湿润；混凝土坍落度控制在140±20mm；采用φ30振动棒进行振捣，每点振捣时间不少于15秒，直至表面泛浆；浇筑完成后，必须覆盖塑料薄膜养护不少于7天。
在外墙螺栓孔处理方面，我们在阳光城·翡丽湾项目中采用了三步法处理工艺：第一步，使用专用工具将螺栓孔内的PVC套管全部清除；第二步，用微膨胀水泥砂浆分层填实，每层厚度不超过20mm；第三步，在外墙侧涂刷1.5mm厚聚氨酯防水涂料，涂刷范围超出螺栓孔边缘50mm。通过这一系列措施，该项目外墙渗漏率降至2.1%，较之前项目下降了83.5%。
总的来看，下一阶段的重点是将这些防治措施在即将开工的万科·翡翠公园项目中全面推广实施。具体计划如下：9月15日前完成对所有施工班组的技术交底培训，10月1日开始在各楼栋设立质量通病防治示范点，每周五下午组织现场观摩学习。同时，我们将建立质量通病防治考核机制，对施工班组实行零渗漏奖励制度——凡连续三个月无渗漏投诉的班组，给予工程款0.5%的额外奖励；反之，每出现一处渗漏，扣除相应班组工程款2000元。
请各项目部负责人在9月10日前将防治措施落实计划报送至质量管理部，我们将组织专项检查。对于仍出现质量通病的项目，将严格按照公司《质量管理办法》第十二条进行处理，情节严重的将暂停该班组在公司所有项目的投标资格。
项目质量负责人：张明
2024年9月1日
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