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毛坯房详细验房项目表

毛坯房验房项目表（含检查标准与实操要点）

房屋信息：

楼盘名称：________楼栋号：________房号：________建筑面积：________验房日期：________

验房人：________陪同人员（物业/开发商）：________联系方式：________

验房大类

具体项目

检查内容与标准要求

检查工具

检查结果（√合格/×不合格/△待复查）

问题描述与照片编号

一、主体结构（安全核心）

1.墙面结构

1.墙面无明显裂缝（贯通性裂缝、斜向裂缝需重点关注）；2.墙面垂直度偏差≤5mm（2米靠尺检测）；3.墙面平整度偏差≤3mm（2米靠尺+塞尺）；4.无空鼓（轻敲墙面，空鼓面积单处≤0.3㎡，且总数≤2处）

2米靠尺、塞尺、小锤

2.地面结构

1.地面无裂缝、起砂、起壳现象；2.地面平整度偏差≤3mm（2米靠尺+塞尺）；地面坡度合理（卫生间、阳台需向地漏方向找坡，无积水）；无空鼓（轻敲地面，空鼓面积≤400cm2且分散）

2米靠尺、塞尺、小锤、水平仪

3.天花板

1.无裂缝、渗水痕迹（重点检查角落、管道周边）；天花板平整度偏差≤3mm；.无空鼓、脱落风险

2米靠尺、手电筒

4.门窗洞口

1.洞口尺寸与合同一致，偏差≤5mm；2.洞口垂直度、平整度偏差≤3mm；阴阳角方正（误差≤3mm，角尺检测）

卷尺、角尺

5.梁柱结构

1.梁柱无裂缝、露筋、蜂窝麻面；.梁柱截面尺寸符合设计要求；3.与墙面、地面衔接牢固，无松动

卷尺、手电筒

二、门窗系统（密封与安全）

1.入户门

1.门体无变形、划痕、破损；.门扇开启/关闭顺畅，无卡顿、异响；门缝密封严密（塞尺检测缝隙≤3mm）；.门锁、合页安装牢固，功能正常；5.门框与墙体衔接密实，无松动、缝隙

塞尺、螺丝刀

2.窗户

1.窗框无变形、锈蚀、破损；窗户开启/关闭灵活，锁具功能正常；3.玻璃无划痕、裂纹、气泡（双层玻璃无起雾、进水）；4.窗框与墙体密封严密，打胶均匀饱满；5.窗台泛水坡度合理（向外找坡≥20mm），无积水；6.窗边无渗水痕迹

螺丝刀、水平仪、手电筒

3.阳台门

1.门体无变形，推拉/平开顺畅；2.密封胶条完好，密封严密；3.门框固定牢固，与墙体衔接无松动

手推测试、手电筒

三、水电系统（功能达标）

1.给水系统

1.水管接口无渗漏（打开阀门，观察接口30分钟）；2.水压正常（打开水龙头，水流平稳，无断流）；.冷热水管标识清晰，安装正确（左热右冷）；4.卫生间、厨房水龙头、花洒接口齐全，无破损；5.水管打压测试合格（压力≥0.6MPa，稳压30分钟无压降）

压力表、手电筒、扳手

2.排水系统

1.所有地漏、下水口畅通（注水测试，5分钟内排尽无积水）；2.排水管无渗漏（接口、管道本身无滴水）；3.卫生间、阳台地漏防臭功能正常；管道坡度合理，无倒坡（避免积水堵塞）

水桶、手电筒

3.电路系统

1.配电箱标识清晰（总闸、分路开关对应明确）；2.开关、插座安装牢固，面板无破损；.所有插座通电测试正常（相位仪检测零火线、地线连接正确）；开关控制对应灯具/电器，功能正常；5.电线规格符合设计（照明线≥1.5mm2，插座线≥2.5mm2，空调线≥4mm2）；6.漏电保护器测试正常（按下试验按钮，跳闸灵敏）；弱电（网线、有线电视线、电话线）接口齐全，信号正常

相位仪、验电笔、插座测试仪、万用表

4.灯具预留

1.天花板灯具预留线位置准确，线头包裹完好；2.应急照明预留接口正常（如适用）

手电筒

四、防水工程（防渗漏关键）

1.卫生间防水

1.墙面防水高度≥1.8m（淋浴区），其他区域≥30cm；地面防水完整，无破损；.闭水试验合格（蓄水深度≥20mm，维持24小时，楼下无渗漏）

卷尺、水桶、记号笔

2.阳台防水

1.地面防水完整，无破损；2.闭水试验合格（蓄水24小时无渗漏）；3.阳台门槛石密封严密，无渗水缝隙

水桶、卷尺

3.厨房防水

1.地面防水完整，墙面防水高度≥30cm；2.水槽周边、管道根部密封严密；3.闭水试验合格（蓄水24小时无渗漏）

水桶、卷尺

4.外墙防水

1.外墙无裂缝、空鼓、起皮；.窗边、空调孔、管道穿墙处密封严密，无渗水痕迹

手电筒、望远镜（高层）

五、公共部位与配套

1.烟道

1.烟道外观无破损、裂缝；2.烟道止回阀安装牢固，功能正常（点燃纸片测试，烟气不回流）；3.烟道接口密封严密

打火机、纸片

2.排气孔

1.卫生间、厨房排气孔位置合理，尺寸达标；.孔道通畅，无堵塞

手电筒、