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住宅施工合同

一、合同双方基本信息

本合同由以下双方于【合同签订地点】签订：

甲方（建设单位）：【房地产开发有限公司】，法定代表人【姓名】，联系方式【具体联系方式】；

乙方（施工单位）：【建筑工程有限公司】，法定代表人【姓名】，联系方式【具体联系方式】。

双方确认，本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效，具有法律约束力。

二、工程概况

（一）工程基本信息

工程名称：【小区1号楼住宅工程】

工程地点：【市区路号】

工程规模：总建筑面积【10000平方米】，地上【12层】，地下【1层】，结构类型为【钢筋混凝土框架结构】。

工程类型：民用住宅建筑工程，包含地基基础、主体结构、装饰装修、给排水、电气、暖通等分部工程。

（二）质量要求

工程质量需符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2025）及相关专业验收规范，确保达到【合格等级】，其中主体结构及屋面防水工程需满足设计使用年限要求。

三、工程施工与进度

（一）施工组织与管理

乙方应成立专项项目部，配备符合资质的项目经理及技术人员，编制详细施工组织设计，报甲方审核后实施。施工过程中需接受甲方及监理单位的监督，定期提交进度报告。

（二）工期安排

开工日期：【2025年2月1日】

竣工日期：【2026年12月31日】

关键节点：地基基础工程完成时间【2025年5月31日】，主体结构封顶时间【2025年10月31日】，竣工验收时间【2026年12月15日】。

工期调整：因设计变更、不可抗力或甲方原因导致工期延误的，乙方可书面申请延期，经甲方确认后工期相应顺延。

（三）安全与环保

乙方需严格执行《建筑施工安全检查标准》，配备安全员及安全设施，确保施工期间无重大安全事故。

施工现场需采取降尘、降噪措施，建筑垃圾分类处理，符合当地环保部门要求。

四、工程设计与材料设备

（一）设计管理

设计单位：【建筑设计研究院】，设计内容包括建筑、结构、给排水、电气等全套施工图纸。

设计变更：任何设计变更需经甲方、乙方及设计单位三方书面确认，变更费用由责任方承担。

（二）材料与设备

乙方采购的材料需符合设计要求及国家标准，提供出厂合格证及检测报告，经甲方验收合格后方可使用。

主要材料品牌约定：钢筋采用【XX品牌】，水泥采用【XX品牌】，防水材料采用【XX品牌】，不得擅自更换。

施工机械设备由乙方租赁或自备，确保性能完好，费用已包含在合同价款中。

五、工程造价与支付

（一）造价组成

本工程总造价为【人民币XXX万元】，包含直接工程费、间接费、利润、税金及风险费用。造价确定以双方确认的工程量清单及2025年《建筑工程工程量清单计价规范》为依据。

（二）支付方式

预付款：合同签订后15日内，甲方向乙方支付合同总价的10%作为预付款。

进度款：

工程进度达30%（主体结构完成3层），支付至合同总价的20%；

工程进度达60%（主体结构封顶），支付至合同总价的50%；

工程进度达90%（装饰装修完成），支付至合同总价的80%；

竣工验收合格后30日内，支付至结算总价的97%；

剩余3%作为质量保证金，保修期满后无质量问题一次性付清。

（三）造价调整

因政策性文件调整人工、材料价格，或发生设计变更导致工程量增减的，按实际发生费用调整造价，调整方式由双方协商确定。

六、工程验收

（一）验收程序

分项验收：隐蔽工程（如地基处理、管线预埋）需在施工完成后48小时内书面通知甲方验收，验收合格后方可隐蔽。

分部验收：主体结构、屋面工程等分部工程完工后，乙方提交验收申请，甲方组织设计、监理单位共同验收。

竣工验收：工程全部完工后，乙方提交竣工资料（含竣工图纸、检测报告等），甲方在收到申请后30日内组织竣工验收，验收合格签署《工程竣工验收证书》。

（二）验收标准

验收需符合国家现行《住宅建筑规范》（GB50368-2025）及设计文件要求，其中防水工程需进行闭水试验，电气安全需通过绝缘电阻测试。

七、工程保修

（一）保修范围与期限

保修范围：主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，以及电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程。

保修期限：主体结构工程为设计使用年限（50年），屋面防水工程为5年，其他项目为2年，均自竣工验收合格之日起计算。

（二）保修责任

保修期内出现质量问题，乙方需在接到甲方通知后24小时内到场维修，费用由乙方承担。因甲方使用不当或第三方破坏导致的损坏，乙方可提供维修服务，费用由甲方承担。

八、违约责任

（一）甲方违约

未按时支付工程款的，每逾期一日按应付金额的0.05%支付违约金；逾期超过30日，乙方有权暂停施工，工期顺延。

未提供必要施工条件（如场地移交、图纸确认延迟）导致工期延误的，需赔偿乙方实际损失。

（二）乙方违约

工程质量不合格的，需无偿返修至合格