民用建设项目市场调查与可行性研究课件.pptxVIP

民用建設專案市場調查與可行性研究;第一節可行性研究概述;可行性研究工作程式;◆作為建設專案投資決策的依據;;可行性研究的編制依據;可行性研究應回答的問題;可行性研究的必要性;可行性研究報告的編制;可研報告

裝訂形式;正文部分的編寫;正文部分的編寫;正文部分的編寫;正文部分的編寫;第二節房地產市場調查與預測;房地產市場調查的作用;房地產市場調查內容;市場調查類型（按深入程度）;訪問法;觀察法;■普查;確定調查目的和內容;調查問卷設計的原則;市場調查問卷設計;含義：在市場調查的基礎上，利用已經獲得的資訊資料，

運用科學的方法和手段，對影響房地產市場變化

的各種因素進行綜合分析，對各種條件下的市場

發展態勢及其狀態進行估計和判斷，從而為房地

產企業經營決策提供依據;市場預測的作用;市場預測的種類;市場供給狀況的變化;■房地產價格變動及其影響;確定目標;房地產市場預測的方法;確定預測目標

擬定預測提綱;——集中企業各部門人員，利用歷史和現實材料、憑

借個人經驗，從不同工作角度共同討論房地產市

場變化趨勢，提出預測方案;部門;時間序列法;時間序列——簡單平均法;例：假定上例中1到6月的權重為2、2、2、3、3、4、

試預測7月份的銷售額;——根據時間數列各期數值作出非直線長期趨

勢線的預測方法;例：已知某房地產公司1997年1-12月銷售額如下表所

示，用移動平均法預測1998年1月的銷售額;時間序列——移動平均法;——處理引數(X)和因變數(Y)之間線性關係;例：某房地產企業1997年到2001年的銷售情況如

下表所示，試預測2002年銷售情況;解：;第三節可行性研究案例;第一部分總論;1.3專案研究的主要內容;1.4建設單位概況;建設專案概況;運作方式;主要技術經濟指標;序號;序號;序號;序號;;第二部分專案背景及建設必要性;項目優勢;建設必要性;科技產業;◆102項尖端技術掌握52項，其中27項保持世界一流水準;■引進各類專家1200多人次，各類專案600多項;■國家十分重視高科技產業的發展;建設條件分析;建設條件分析;建設條件分析;;基本功能條件平臺;;科研實驗區;區域建設規模（參見第一部分）;;專案宗旨;引進的範圍;;引進方式;■微電弧等離子體氧化技術

■非晶矽太陽能電池生產技術

■電爆法生產納米材料的技術和設備

■光催化空氣淨化裝置

■新型發動機（內燃機）

■納米陶瓷材料及其製品

■陶瓷軸承及陶瓷製品

■脈衝式燃氣鍋爐

■分子束外延多室綜合體

■感應式無極氣體放電光源;第五部分工程技術方案;主要建設內容組成;總體規劃;建築規劃：;綠化、美化與環境建設;;資訊、通訊、電視工程;給水工程;;供熱工程;供熱工程;供熱工程;供電工程;資訊、通訊、電視工程;網路管理系統的特點;資訊、通訊、電視工程;第六部分專篇設計;節能：;消防：;第七部分組織機構與定員;工作機構及工作制度;■組織機構的設置;定員：;定員：;投資估算範圍和依據;工程費用估算依據;其他費用估算依據;專案總投資及其構成;資金籌措（萬元）;資金安排計畫;■流動資金投入（萬元）;進度安排;進度安排;第九部分專案經濟效益分析;■外購動力;■銷售費用

——按銷售收入的一定比例記取;科研開發及動力費用

分別為16500萬元和1669.15萬元;銷售收入及稅金;經濟評價指標;評價指標;專案清償能力分析;專案投資風險分析;專案財務效果分析;盈虧平衡分析;敏感性分析(%);專案可行性研究結論