【华源-2025研报】房地产行业周报：五部门推智慧城市计划，新房及二手房成交走弱.pdfVIP

证券研究报告

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行业定期报告

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2025年11月11日

五部门推智慧城市计划，新房及二手房成交走弱

投资评级：看好（维持）——房地产行业周报（25/11/1-25/11/7）

投资要点：

证券分析师

板块行情：本周上证指数上升1.1%、深证成指上升0.2%、创业板指上升0.6%、沪

邓力

SAC：S1350525070006深300上升0.8%、房地产（申万）下跌0.2%。个股方面，涨跌幅前五的分别为：

dengli@ST中迪(+27.6%)、新华联(+27.4%)、渝开发(+22.2%)、财信发展(+18.6%)、*ST中

戴铭余地(+15.3%)，涨跌幅后五的分别为：京投发展(-16.6%)、卧龙新能(-14.2%)、珠江

SAC：S1350524060003

daimingyu@股份(-14.1%)、张江高科(-9.4%)、合肥城建(-9.2%)。

数据跟踪：新房：本周（11.1-11.7），42个重点城市新房合计成交154万平米，

联系人

环比下降38.7%。11月截至本周（11.1-11.7），42个重点城市新房合计成交154

唐志玮

万平米，环比上升195.2%，同比下降46.7%，年初至今累计成交同比下降11.2%。

tangzhiwei@

二手房：本周（11.1-11.7），21个重点城市二手房合计成交191万平米，环比下

降7.6%。11月截至本周（11.1-11.7），21个重点城市二手房合计成交191万平米，

板块表现：

环比上升895.9%，同比下降26.7%，年初至今累计成交同比上升10.2%。

行业新闻：宏观层面，国家发改委、财政部等五部门印发《深化智慧城市发展推进

全域数字化转型行动计划》，提出到2027年底建成50个以上全域数字化转型城市，

到2035年，涌现一批具有国际竞争力、全球影响力的现代化城市；同时2025第22

届中国住博会展开，聚焦科技赋能“好房子”建设、绿色低碳产业发展、城市更新、

智能建造等领域。在因城施策方面，深圳支持将闲置和低效利用的非居住存量房屋

改建为保障性租赁住房，同时拟进一步规范社会类保租房运营管理，租金不高于市

场参考租金90%；湖南岳阳平江县全面推行现房销售，是湖南首个全面推行现房销

售的县城；西安出台住房租赁资金监管办法，超3月租金须纳入监管账户。

公司公告：10月销售金额：越秀地产122.9亿（yoy-8.0%）；金地集团19.2亿

（yoy-65.8%）；中国海外发展186.6亿元（yoy-55.1%）；绿城中国122.0亿元

（yoy-20.8%）；龙湖集团50.0亿元（yoy-55.4%）；保利发展211.2亿元

（yoy-50.1%）；招商蛇口153.7亿元（yoy-31.1%）；首开股份10.0亿元

（yoy-83.0%）。融资方面，城建发展发行2025年度第三期中期票据8亿元/期限3

年/利率2.13%；越秀地产获银行定期贷款6亿港元/期限12个月，用于支持业务发

展和市场应对。