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拆迁房租房合同

一、合同当事人基本信息

出租方（甲方）：应明确填写姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址及方式。若房屋为共有产权，需列明所有产权人信息并经共同签字确认。承租方（乙方）：需包含姓名、身份证号码、实际居住人数及联系方式，企业承租还需注明法定代表人及营业执照信息。双方应确保所提供身份信息真实有效，若后续发生变更需书面通知对方并留存备案。

二、房屋基本情况与用途

房屋坐落位置需精确到门牌号，同时注明房屋性质为拆迁安置用房，附不动产权属证明编号或拆迁安置协议编号。房屋结构、建筑面积（以产权登记为准）、户型及附属设施设备需详细列明，包括家电品牌型号、家具数量及状态等。特别约定房屋用途，如“仅限乙方作为居住使用，严禁用于生产经营、仓储危险品等违法违规活动”，若乙方擅自改变用途，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

三、租赁期限与租金条款

租赁期限需明确起止日期，根据《民法典》规定，超过六个月的租赁应采用书面形式。租金标准按每月每平方米计算，明确具体金额及支付周期（如月付、季付），支付方式可选择银行转账、现金或第三方支付平台，同时约定收款人账户信息及租金支付截止日。甲方需开具收款凭证，乙方应按时支付租金，逾期支付需按日承担逾期金额千分之三的违约金，逾期超过15日甲方可解除合同。

四、拆迁特别条款

（一）拆迁信息披露义务

甲方应在签订合同前书面告知乙方房屋是否已纳入拆迁规划、是否取得拆迁许可文件等情况，并作为合同附件。若甲方隐瞒拆迁事实导致合同无法继续履行，需双倍返还押金并赔偿乙方装修损失及搬家费用。

（二）合同解除与补偿分配

租赁期内遇政府拆迁，双方应在收到拆迁通知后15日内协商处理。若解除合同，甲方需退还剩余租金及押金，乙方应在规定期限内完成搬迁。拆迁补偿中，房屋价值补偿、土地使用权补偿归甲方所有；乙方可获得搬迁补助费（按当地政策标准执行，不足2000元的按2000元计算）、临时安置费（按拆迁公告发布前6个月平均租金计算，支付期限不低于3个月）。若乙方对房屋进行装修且租赁期未满，可依据装修折旧率获得剩余价值补偿。

（三）产权调换情形

若实行产权调换，甲方应在调换房屋交付后30日内优先提供给乙方承租，新租赁合同期限不得短于原合同剩余期限，租金标准按调换房屋市场评估价重新确定，协商不成的乙方有权解除合同并获得相应补偿。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

保证对房屋拥有合法出租权，提供不动产权属证明或拆迁安置协议供乙方查验；

负责房屋主体结构及主要附属设施的维修（自然损耗范围内），接到乙方报修后48小时内响应，逾期未处理乙方可自行维修，费用由甲方承担；

租赁期内不得擅自提高租金或单方面解除合同（除法定或约定情形外）；

拆迁时配合乙方办理补偿申领手续，提供必要的证明文件。

（二）乙方权利义务

按时足额支付租金及水、电、燃气、物业等费用，不得拖欠或拒付；

妥善使用房屋及设施，因使用不当造成损坏需承担维修或赔偿责任；

未经甲方书面同意不得擅自转租、分租或改变房屋结构，不得留宿非合同约定人员；

接到拆迁通知后配合搬迁，不得阻挠拆迁工作，否则需承担由此造成的损失。

六、违约责任

甲方违约责任：

提供虚假产权证明导致合同无效，赔偿乙方全部损失；

无正当理由提前收回房屋，支付相当于三个月租金的违约金；

未及时通知拆迁信息，额外承担乙方临时安置期间的住宿费用。

乙方违约责任：

擅自转租或改变房屋用途，甲方有权解除合同并没收押金；

逾期搬迁按日支付租金两倍的占用费；

损坏房屋主体结构，需承担修复费用及贬值损失。

七、其他重要条款

（一）押金与费用承担

押金金额一般为1-2个月租金，租赁期满乙方无违约行为且结清所有费用后，甲方应在7日内无息退还。租赁期内物业费、水电费、燃气费、网络费等由乙方承担，甲方可协助查询缴费信息但不承担代缴义务。

（二）合同变更与解除

任何对合同的修改需经双方签字盖章确认，因不可抗力（如地震、战争）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。

（三）争议解决方式

约定协商、仲裁或诉讼途径，如选择诉讼，由房屋所在地人民法院管辖。合同附件（包括设施清单、权属证明复印件、双方身份证复印件）为本合同不可分割部分，与正文具有同等法律效力。

八、签订注意事项

签约前乙方应实地查验房屋状况，留存设施设备照片或视频作为合同附件；甲方需核实乙方身份信息，企业承租应要求提供营业执照复印件。合同签订后建议到当地房屋租赁管理部门备案，涉及拆迁的需特别注明“已告知承租人房屋拆迁风险”并由乙方签字确认。租赁期间双方应保留所有书面沟通记录，特别是关于维修、缴费、拆迁通知等重要事项的凭证，以备发生纠纷时作为证据使用。

在签订拆迁房租房合同时，双方应秉持诚实信用原则，充分预见可能发生的风险，通过明确条款划分权利义务，