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西安买房正式合同

本合同由以下双方于陕西省西安市签订：

买受人（甲方）：姓名________，身份证号________，联系方式________，地址________；

出卖人（乙方）：名称________，法定代表人________，统一社会信用代码________，联系方式________，地址________。

鉴于乙方合法拥有位于陕西省西安市________区________路________号的房产（以下简称“该房屋”），双方依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，经协商一致，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋位置与权属：该房屋坐落于陕西省西安市________区________路________号，建筑面积________平方米（套内面积________平方米），房地产权证号为________。房屋用途为住宅，规划用途为城镇住宅用地。

1.2权利状况：乙方确认该房屋无抵押、查封等权利限制，若存在共有权人，已取得全部共有权人书面同意出售文件。

1.3政策适用：根据西安市2024年5月9日取消限购政策，甲方购买该房屋无需提供购房资格证明；依据2024年10月17日限售政策，该房屋取得《不动产权证书》后即可上市交易。

第二条房屋价款与支付方式

2.1总价款：双方约定该房屋总价款为人民币________元（大写：________整），此价格已包含房屋主体、附属设施及装修（如有），不包含税费及其他费用。

2.2支付方式：

首付款：甲方应于本合同签订之日起5日内支付总价款的15%（人民币________元）作为首付款，该比例符合西安市2024年统一商业贷款最低首付标准。

余款支付：

□一次性支付：剩余房款人民币________元需于2025年________月________日前支付至乙方指定账户（户名________，开户行________）。

□按揭贷款：甲方应于本合同签订后10日内向银行提交贷款申请，贷款金额不超过总价款的85%。若银行审批额度不足，甲方需在接到通知后5日内以现金补足差额。

2.3资金监管：双方同意将首付款存入西安市房地产交易资金监管账户，待房屋过户完成后自动划转至乙方账户。

第三条税费承担

3.1契税：根据2024年11月13日财政部政策，若该房屋建筑面积≤140平方米，甲方需按总价款的1%缴纳契税；若超过140平方米，按国家规定税率缴纳。

3.2增值税及附加：若该房屋产权证登记日期满2年，免征增值税；未满2年的，由乙方按总价款的5.3%缴纳。

3.3个人所得税：若乙方持有该房屋满5年且为家庭唯一住房，免征个人所得税；否则由乙方按总价款的1%缴纳。

3.4其他费用：不动产权属登记费（80元/套）、交易手续费（住宅6元/平方米）由双方各承担50%。

第四条房屋交付

4.1交付时间：乙方应于2025年________月________日前交付房屋，交付条件包括：

该房屋已取得《建筑工程竣工验收备案表》；

水、电、气、暖、网络等基础配套设施已接通并具备使用条件；

房屋主体结构及装修（如有）符合合同约定标准。

4.2交接流程：

双方共同查验房屋状况，签署《房屋交接单》，确认门窗、墙面、地面等无结构性损坏；

乙方移交《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《不动产权证书》原件及钥匙3套；

若发现房屋存在渗漏、裂缝等质量问题，乙方需在15日内修复并承担费用，逾期按总价款的日万分之五支付违约金。

第五条权属登记

5.1过户义务：乙方应于收到首付款后3日内，协助甲方到西安市不动产登记中心办理过户手续。甲方需提供身份证、户口本等必要材料，因一方延误导致逾期过户的，每日按总价款的万分之三支付违约金。

5.2登记费用：不动产权转移登记费由甲方承担，乙方需配合提供原购房发票、契税完税证明等历史资料。

5.3风险转移：房屋过户登记完成之日起，房屋毁损、灭失风险由甲方承担。

第六条贷款与公积金特别约定

6.1商业贷款：若甲方选择商业贷款，利率按陕西省市场利率定价自律机制最新标准执行（2025年当前执行LPR-40bp，即3.2%），贷款期限最长30年，乙方需配合银行实地评估及面签手续。

6.2公积金贷款：

若甲方为单缴存职工，最高贷款额度75万元；双缴存职工100万元；多子女家庭可上浮20%（即单缴存90万元，双缴存120万元）。

贷款年龄限制：女性不超过58岁，男性不超过63岁，贷款到期日需晚于法定退休年龄后5年。

6.3组合贷款：若采用公积金+商业组合贷款，首付比例按两种贷款要求的高值执行，利率分别计算。

第七条违约责任

7.1甲方违约：

逾期支付房款：每逾期一日按未付金额的万分之五支付违约金，逾期超15日，乙方有权解除合同并没收定金，甲方另需赔偿乙方总价款5%的损失