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2025年房地产经纪人佣金在交易一方违约时的处理风险专题试卷及解析

2025年房地产经纪人佣金在交易一方违约时的处理风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产交易中，若买方因个人原因单方面违约导致合同解除，房地产经纪人的佣金应由谁承担？

A、买方

B、卖方

C、买卖双方共同承担

D、房地产经纪人自行承担

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》合同编规定，违约方应承担守约方的损失。买方违约导致合同解除，应承担经纪人已提供服务的佣金。B选项错误，卖方无违约行为；C选项错误，非共同违约；D选项错误，经纪人已履行服务义务。知识点：违约责任承担。易错点：误认为佣金由守约方或双方分担。

2、房地产经纪合同中未约定违约时佣金处理方式，交易因卖方违约终止，经纪人应如何主张佣金？

A、无法主张佣金

B、按实际服务比例向卖方主张

C、向买方主张全额佣金

D、向违约方主张合理佣金

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《房地产经纪管理办法》，未约定时可按服务情况向违约方主张合理佣金。A选项错误，法律支持合理主张；B选项错误，应向违约方而非按比例；C选项错误，买方非违约方。知识点：合同未约定的处理原则。易错点：混淆主张对象和计算方式。

3、买方违约后，经纪人已促成双方签订买卖合同但未完成过户，佣金支付条件通常如何认定？

A、必须完成过户才支付

B、签订合同即视为条件成就

C、按服务进度支付部分佣金

D、由法院裁定支付比例

【答案】B

【解析】正确答案是B。行业惯例中，签订买卖合同即视为主要服务完成。A选项错误，过户非必要条件；C选项错误，除非合同特别约定；D选项错误，有明确惯例无需法院裁定。知识点：佣金支付条件认定。易错点：误将过户作为必要条件。

4、因政策调控导致买方失去购房资格而违约，经纪人佣金风险如何规避？

A、完全由买方承担

B、通过免责条款规避

C、在合同中约定不可抗力条款

D、要求卖方分担

【答案】C

【解析】正确答案是C。政策变化可归为不可抗力，合同中约定可规避风险。A选项错误，非买方主观过错；B选项错误，免责条款需合法；D选项错误，卖方无责任。知识点：不可抗力条款应用。易错点：混淆政策变化与普通违约。

5、经纪人未核实买方购房资格导致交易违约，佣金责任如何划分？

A、买方全责

B、经纪人全责

C、买方主责，经纪人次责

D、双方平均分担

【答案】C

【解析】正确答案是C。买方违约为主因，但经纪人未尽审慎义务需担责。A选项错误，经纪人有过错；B选项错误，买方仍为主要责任方；D选项错误，责任非平均。知识点：经纪人尽职义务。易错点：忽视经纪人的审慎核查义务。

6、交易中卖方违约后，经纪人已收取买方定金，该定金应如何处理？

A、归经纪人所有

B、退还买方

C、抵作佣金

D、按合同约定处理

【答案】D

【解析】正确答案是D。定金处理优先依据合同约定。A选项错误，定金非佣金；B选项错误，需看违约方；C选项错误，无约定时不可抵扣。知识点：定金处理规则。易错点：混淆定金与佣金性质。

7、佣金支付条款约定交易成功即支付，因卖方违约导致交易失败，该条款如何解释？

A、视为条件未成就

B、按公平原则调整

C、仍需支付佣金

D、条款无效

【答案】B

【解析】正确答案是B。格式条款需按公平原则解释，违约方不能免责。A选项错误，机械解释显失公平；C选项错误，需考虑服务完成度；D选项错误，条款本身有效。知识点：格式条款解释规则。易错点：机械理解交易成功。

8、买方违约后，经纪人同时向买卖双方主张佣金，法院通常如何处理？

A、支持向双方主张

B、仅支持向违约方主张

C、驳回全部请求

D、按比例支持

【答案】B

【解析】正确答案是B。佣金应由违约方承担，守约方无支付义务。A选项错误，守约方无责；C选项错误，合理部分应支持；D选项错误，非比例分担。知识点：佣金责任主体认定。易错点：误认为可向双方主张。

9、房地产经纪合同约定无论何种原因均不退还佣金，该条款效力如何？

A、完全有效

B、完全无效

C、可能被认定为格式条款无效

D、部分有效

【答案】C

【解析】正确答案是C。绝对不退佣金可能因显失公平被认定无效。A选项错误，需考虑公平性；B选项错误，非绝对无效；D选项错误，可能整体无效。知识点：格式条款效力审查。易错点：忽视显失公平原则。

10、因经纪人过错导致交易违约，佣金如何处理？

A、仍可全额收取

B、需退还部分或全部佣金

C、由违约方承担

D、由守约方承担

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人过错导致服务目的无法实现，需退还相应佣金。A选项错误，过错方无权主张；C、D选项错误，责任在经纪人。知识点：经纪人过错责任。易错点：混淆过错方与守约方责任。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产交易中，可能导致经纪