2025年房地产经纪人佣金与交易定金、首付款的区分专题试卷及解析.docxVIP

2025年房地产经纪人佣金与交易定金、首付款的区分专题试卷及解析

2025年房地产经纪人佣金与交易定金、首付款的区分专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产交易中，房地产经纪人佣金的主要支付方通常是？

A、买方

B、卖方

C、买卖双方共同承担

D、房地产经纪公司

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据行业惯例和合同约定，房地产经纪人佣金通常由买卖双方共同承担，具体比例可在合同中约定。A、B选项过于绝对，佣金支付方并非固定为买方或卖方；D选项错误，经纪公司是收取方而非支付方。知识点：佣金支付主体。易错点：误认为佣金仅由卖方承担。

2、下列哪项不属于交易定金的法律特征？

A、具有担保性质

B、不得超过主合同标的额的20%

C、给付定金方违约无权要求返还

D、必须以现金形式支付

【答案】D

【解析】正确答案是D。定金可以以现金、银行转账等多种形式支付，法律并未强制要求必须现金。A、B、C均为定金的法律特征，分别对应担保性、数额限制和违约后果。知识点：定金法律特征。易错点：混淆定金支付形式与性质。

3、首付款与定金的主要区别在于？

A、金额大小

B、支付时间

C、法律性质

D、支付方式

【答案】C

【解析】正确答案是C。首付款是购房款的一部分，定金具有担保性质，二者法律性质根本不同。A、B、D均为表面差异，非本质区别。知识点：首付款与定金区分。易错点：仅从金额或时间判断二者区别。

4、房地产经纪人佣金应在何时支付？

A、签订买卖合同时

B、办理过户手续时

C、交易完成后

D、签订居间合同时

【答案】C

【解析】正确答案是C。佣金通常在交易完成后支付，以确保经纪人完成全部服务。A、B、D时间点过早，可能未完成全部服务。知识点：佣金支付时间。易错点：误认为签订合同时即需支付佣金。

5、下列哪项资金属于首付款范畴？

A、诚意金

B、认筹金

C、定金

D、签约后支付的购房款

【答案】D

【解析】正确答案是D。首付款是签约后支付的购房款部分。A、B、C均为不同性质的款项，不直接计入首付款。知识点：首付款构成。易错点：混淆各类购房相关款项。

6、定金罚则的适用前提是？

A、一方根本违约

B、协商解除合同

C、不可抗力导致违约

D、延迟履行

【答案】A

【解析】正确答案是A。定金罚则仅适用于根本违约情形。B、C情形不适用罚则，D需视具体情况是否构成根本违约。知识点：定金罚则适用条件。易错点：扩大定金罚则适用范围。

7、房地产经纪人佣金的标准通常由？

A、政府统一规定

B、行业协会指导

C、市场协商确定

D、开发商制定

【答案】C

【解析】正确答案是C。佣金标准主要由市场供需和协商确定，无统一标准。A、B、D均非决定性因素。知识点：佣金定价机制。易错点：误认为佣金有政府定价。

8、下列哪项不属于首付款的作用？

A、降低贷款额度

B、显示购买诚意

C、担保合同履行

D、减少利息支出

【答案】C

【解析】正确答案是C。担保合同履行是定金的作用，非首付款功能。A、B、D均为首付款的实际作用。知识点：首付款功能。易错点：混淆首付款与定金功能。

9、定金与订金的区别在于？

A、金额大小

B、法律效力

C、支付时间

D、收款方

【答案】B

【解析】正确答案是B。定金具有法律担保效力，订金仅为预付款性质。A、C、D非本质区别。知识点：定金与订金区分。易错点：忽略二者法律效力差异。

10、房地产经纪人未促成交易的，能否要求支付佣金？

A、可以要求全额佣金

B、可以要求部分佣金

C、可以要求合理费用

D、不能要求任何费用

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》，未促成交易的经纪人可要求必要费用，非佣金。A、B、D均不符合法律规定。知识点：佣金支付条件。易错点：混淆佣金与必要费用。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、下列哪些属于房地产经纪人佣金的确定因素？

A、服务内容

B、交易标的额

C、市场行情

D、经纪人资质

E、政府指导价

【答案】A、B、C、D

【解析】正确答案是A、B、C、D。佣金由服务内容、标的额、行情和资质等因素决定，E非主要因素。知识点：佣金定价因素。易错点：忽视经纪人资质影响。

2、定金的法律特征包括？

A、双向担保性

B、实践性合同

C、数额限制性

D、预先支付性

E、不可返还性

【答案】A、B、C、D

【解析】正确答案是A、B、C、D。定金具有双向担保、实践合同、数额限制和预先支付特征，E表述错误（守约方可返还）。知识点：定金特征。易错点：误解定金不可返还。

3、首付款的来源可能包括？

A、购房者自有资金

B、银行贷款

C、亲友借款

D、公积金贷款

E、定金转付

【答案】A、C、E

【解析】正确答案是A、C、E。首付款通常为自有资金、借款或定金转付，B、D属于贷款资金，非首付款来源。知识点：