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酒店租赁合同

一、合同基本信息

1.1合同双方主体

甲方（出租方）应为合法拥有酒店产权或出租权的自然人、法人或其他组织，需明确其全称、法定代表人、住所地等信息，并提供有效的产权证明文件（如不动产权证、土地使用证等）。乙方（承租方）需具备合法经营酒店的资质，包括但不限于营业执照、特种行业许可证等，合同中应载明其全称、法定代表人、联系方式及住所地。双方应在合同签订前互相核验主体资格文件，确保签约主体真实有效。

1.2酒店基本信息

合同需明确酒店的具体位置、建筑面积（以产权证明或实际测量为准）、楼层分布及核心设施概况。例如，酒店位于某城市某区某路某号，总建筑面积5000平方米，包含地上10层（含客房、餐厅、会议室）及地下2层（停车场、设备间），并需注明酒店的权属状况（如自有、抵押或转租），甲方需保证对租赁标的拥有合法出租权，不存在产权纠纷或权利瑕疵。

二、租赁标的及范围

2.1租赁标的详细描述

租赁标的包括酒店主体建筑及附属设施，具体涵盖：

客房区域：明确客房数量（如150间）、房型分布（单人间、标准间、套房等）及配套家具家电（床、衣柜、电视、空调等）；

公共区域：餐厅（含厨房设备）、会议室（含投影、音响系统）、大堂、电梯、公共卫生间等；

后勤区域：员工宿舍、库房、设备间（供水、供电、空调系统等）；

附属设施：停车场（车位数量）、消防设施、监控系统、网络设备等。

2.2租赁范围及使用权限

乙方在租赁期内享有对酒店的经营管理权，可按照合同约定用途开展住宿、餐饮、会议等经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变酒店主体结构、用途或转租、分租给第三方。对于酒店公共区域的广告位使用、外部品牌标识悬挂等，需在合同中明确范围及审批流程，例如乙方可在酒店外立面设置品牌LOGO，但需符合城市规划及甲方要求。

三、租赁期限及续约条款

3.1租赁期限

租赁期限一般为3-10年，具体起止日期需明确标注（如自2025年10月1日起至2035年9月30日止）。合同可设置免租期（如3个月），用于乙方进行装修筹备，免租期内乙方无需支付租金，但需承担水电费、物业费等实际发生的费用。

3.2续约与终止

租赁期满前6个月，乙方如需续约，应向甲方提交书面申请，双方协商新的租赁条件。同等条件下，乙方享有优先承租权。若乙方未按时提出续约申请或双方未达成新协议，租赁期满后合同自动终止，乙方需在期满后15日内完成酒店交接，包括设施设备、经营资料等。

四、租金及支付方式

4.1租金金额及调整机制

租金可采用固定金额或“基础租金+业绩提成”模式。例如，基础年租金为人民币200万元，按季度支付，每季度首月10日前支付50万元；或约定年租金为酒店年营收的8%（不低于180万元），具体计算方式需明确。租金调整可约定每3年递增一次，递增幅度不超过5%，或参照当地同类物业市场价格协商调整。

4.2支付方式及逾期责任

乙方应通过银行转账方式支付租金至甲方指定账户，甲方需开具合规发票。若乙方逾期支付租金，每逾期一日按应付金额的0.05%支付滞纳金；逾期超过30日，甲方有权书面通知乙方解除合同，并要求赔偿损失。

五、押金及其他费用

5.1押金（履约保证金）

乙方需在合同签订后7日内支付押金，金额一般为2-3个月租金（如50万元），用于担保乙方履行合同义务。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在30日内无息退还押金；若存在欠费或设施损坏，甲方可从押金中直接抵扣，不足部分由乙方补足。

5.2其他费用承担

日常费用：乙方承担租赁期内的水电费、燃气费、物业费、网络费、电话费等，按实际发生额支付给相关部门或甲方（若甲方统一代缴）；

税费：乙方经营产生的增值税、所得税等由乙方自行承担，若甲方需协助开具租金发票，相关税费由乙方承担；

维修基金：可约定乙方每月支付固定金额（如5000元）作为设施维修备用金，用于小额维修支出，大额维修费用另行协商。

六、酒店设施维护与装修

6.1设施维护责任划分

甲方责任：负责酒店主体结构（墙体、屋顶、承重柱等）及重大设备（如中央空调主机、电梯）的维修，费用由甲方承担，维修需提前通知乙方并配合经营安排；

乙方责任：负责客房内家具家电、公共区域日常损耗（如灯具、水龙头）的维修更换，费用由乙方承担，需保持设施完好，确保符合消防安全标准。

6.2装修与改造

乙方如需对酒店进行装修或改造，需提前提交装修方案（含图纸、预算），经甲方及相关部门审批后方可实施。装修费用由乙方承担，且不得破坏主体结构。租赁期满后，不可移动的装修（如墙面、地面瓷砖）归甲方所有，可移动设备（如桌椅、电器）由乙方自行处置，或协商折价转让给甲方。

七、违约责任

7.1甲方违约情形

未按合同约定交付酒店或交付的设施不符合约定标准，乙方有权要求甲方限期整改，并可主张减免整改