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上海市房屋租赁合同

甲方（出租人）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________地址：________________________

乙方（承租人）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________地址：________________________

根据《中华人民共和国民法典》《上海市房屋租赁条例》及2025年9月实施的《住房租赁条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

第一条出租房屋情况和租赁用途

1-1甲方将座落在上海市_______区_______路_______弄_______号_______室（以下简称“该房屋”）出租给乙方。该房屋建筑面积为_______平方米，房屋类型为_______，房屋所有权证编号为________________________。甲方已向乙方出示房屋权属证明，并承诺该房屋不存在抵押、查封等权利限制情况。

1-2甲方确认，该房屋原始设计为居住空间，未进行分割搭建，符合本市最小出租单位标准（一间原始房间为最小单位），且每个房间居住人数不超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），人均居住面积不低于5平方米。

1-3乙方承诺，承租该房屋仅用作居住使用，并遵守《上海市居住房屋租赁管理办法》及物业管理区域的管理规约，不得利用房屋从事违法活动。

1-4该房屋现有装修、附属设施及设备状况详见本合同附件《房屋附属设施设备清单》，作为甲方交付房屋和乙方返还房屋时的验收依据。

第二条交付日期和租赁期限

2-1租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2-2甲方应于_______年_______月_______日前将房屋按约定条件交付乙方，交付时双方应共同查验房屋状况并签署《房屋交接确认书》。逾期交付的，每逾期一日，甲方需向乙方支付月租金0.5%的违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

2-3租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前2个月书面通知甲方，双方协商一致后重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

3-1该房屋月租金为人民币_______元（大写：元整）。租赁期内，甲方不得单方面调整租金，双方另有约定的除外。

3-2租金支付方式为（□银行转账/□现金支付），乙方应于每月_______日前支付当月租金。甲方指定收款账户信息如下：户名_______，开户行________________________，账号________________________。甲方收取租金后应向乙方提供等额发票或收据。

3-3乙方逾期支付租金的，每逾期一日需按逾期金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

第四条保证金和其他费用

4-1乙方应在签署本合同时向甲方支付房屋租赁保证金，保证金金额为_______个月租金，即人民币_______元（大写：________________________元整）。甲方收取保证金后应出具收款凭证。

4-2租赁期满或合同解除后，乙方结清所有应缴费用（包括租金、物业费、水电费等）并返还房屋，经甲方验收无违约行为的，甲方应在3个工作日内将保证金全额无息退还乙方。因乙方违约导致保证金抵扣费用或赔偿损失的，甲方应书面说明抵扣明细。

4-3租赁期间，该房屋所发生的费用按以下方式承担：

水费、电费、燃气费、通信费、有线电视费、网络费由乙方承担，乙方应按缴费通知单按时支付；

物业管理费_______元/月，由_______（□甲方/□乙方）承担；

房屋租赁税费由_______（□甲方/□乙方）承担。

4-4乙方未按时支付上述费用的，每逾期一日需按未支付金额的0.3%支付违约金；逾期超过30日，甲方有权从保证金中直接抵扣，并要求乙方补足保证金。

第五条房屋使用要求和维修责任

5-1甲方应保证房屋交付时符合安全标准，附属设施设备能正常使用。租赁期间，房屋主体结构及主要附属设施（如水管、电路、燃气管道等）的维修责任由甲方承担，甲方应在接到乙方维修通知后5个工作日内完成维修；逾期未维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

5-2乙方应合理使用房屋及设施设备，因使用不当或过错导致房屋结构损坏、设施故障的，乙方应负责维修或赔偿。日常损耗（如墙面轻微泛黄、家具正常磨损）除外。

5-3乙方如需装修或增设附属设施，应事先