交房维修组织专项方案.docVIP

1#楼

交

房

维

修

组

织

方

案

编制单位：

编制日期：

工程概况

1号楼为高层住宅，标准层层高3米，33F/-4F建筑面积20788.1㎡，共186户。本住宅楼属一类高层建筑。

维修小组组织构架

项目责任人：

项目责任人：

现场

现场责任人：

整改责任人：

整改责任人：

栏杆班组2人水电班组2人

栏杆班组

2人

水电班组

2人

腻子班组

2人

泥水班组

4人

本工程交房维修人员组织分工：1、项目责任人关键负责对重大事项沟通协调等工作；2、现场责任人关键针对维修问题进行人员、机械设备及材料安排；3、整改责任人针对报修问题负责整改落实及销号等工作。

维修整改

至交房工作开始之日起，经建设方物业管理部对当日业主报事内容进行搜集整理，我施工方于次日下午按和物管部约定时间进行报事维修项领取；

工程维修小组在接到维修任务后，立即抵达问题现场和住户共同协商处理措施，能自行处理质量问题确保在1~3日内给处理，不能自行处理问题立即向责任人汇报；对于通常性质量问题保修工作将在二十四小时内完成，较大质量问题将在3-7天内完成整改工作。

在报事整改完成并经业主验收以后，施工方对该事项在物管处进行报事销号，方便于清理整改未完成项。

分项整改措施

楼地面：

（1）地面起砂。

处理方法：1、小面积起砂且不严重时，可用磨石将起砂部分水磨，直至露出坚硬表面，用纯水泥浆罩面方法进行修补。2、大面积起砂，可用107胶水泥修补。先将浮砂清除并用清水冲洗洁净，地面若有裂缝或显著凹痕时，先用水泥拌合少许107胶制成腻子嵌补；再用107胶分层涂抹，每层涂抹约0.5mm厚为宜，通常应涂抹34遍，总厚度为2mm左右，底层胶浆配合比用水泥：107胶：水=1：0.25：0.35,底层通常涂抹12遍；面层胶浆配合比用水泥：107胶：水=1：0.2：0.45，通常涂抹2～3遍。3、对于严重起砂水泥地面，应作翻修处理，将面层全部剔除掉，清除浮砂，用清水冲洗洁净，凿毛表面保持湿润，刷一度水灰比为0.4～0.5素水泥浆（可掺入适量107胶），然后浇筑面层并认真做好压光和养护工作。

（2）地面空鼓

处理方法：1、对于房间边、角处，和空鼓面积小于0.1m2且无裂缝者，通常可不作修补。2、对人员活动频繁部位，如房间门口、中部等处，和空鼓面积大于0.1m2，或虽面积不大，但裂缝显著者，应予翻修，局部翻修应将空鼓部分凿去，四面宜凿成方块或圆形，并凿进结合良好处30~50mm，边缘应凿成斜坡形，底层表面应合适凿毛。凿好后，将修补周围100mm范围内清理洁净。修补前1~2d，用清水冲洗，使其充足湿润。修补时，先在底面及四面刷水灰比为0.4~0.5素水泥浆一遍，然后用面层相同材料拌合物填补。如原有面层较厚，修补时应分应分次进行，每次厚度小于20mm。终凝后，应立即用湿砂覆盖养护，严防早期产生收缩裂缩。3、大面积空鼓，应将整个面层凿去，并将底面凿毛，重新铺设新面层。相关清理、冲洗、刷浆、铺设和养护等操作要求同上。

（3）地面面层不规则裂缝。

处理方法：裂缝宽度在0.5mm以上时，可做水泥浆封闭处理，先将裂缝内灰尘冲洗洁净，晾干后用纯水泥浆（掺适量107胶）嵌缝。

2、墙体

（1）墙体和门窗框交接处抹灰层空鼓、裂缝脱落。

处理方法：1.不一样基层材料交汇处应铺钉钢板网，每边搭接长度应大于10cm。2.门窗框塞缝宜采取细石砼抹平。

（2）内墙面抹灰层空鼓、裂缝。

处理方法：1.假如基层太光滑则应凿毛或用1：1水泥砂浆加10%107胶先薄薄刷一层。2.基层表面污垢、隔离剂等必需清除洁净。3.加气混凝土基层面抹灰砂浆不宜过高。3.基层抹灰前水要湿透，砖基应浇水两遍以上，加气混凝土基层应提前浇水。4.分层抹灰。5.不一样基层材料交接处铺钉钢丝网。

3、腻子开裂、阴阳角不顺直

处理方法：将裂缝剔打使用高韧性抗裂布采取建筑胶水粘接，后对腻子面层进行施工。对不顺直部位重新弹线修补。

4、栏杆安装不牢靠部位对其采取膨胀螺栓加强处理，并收口修补。