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二手房买卖合同实务解

析

演讲人：

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C目A

录TALOGUE

01合同基础知识02核心条款详解03签约流程规范

04违约责任条款05纠纷处理机制06风险防范实务

PART01

合同基础知识

合同法律属性解析

双方自愿成立

二手房买卖合同是在买卖双方自愿的基础上成立的，任

何一方不得强迫对方签订合同。

合法合规

二手房买卖合同必须符合相关法律法规的规定，否则合

同无效。

双方平等协商

二手房买卖合同的签订应当遵循平等协商原则，双方应

当在合同中约定各自的权利和义务。

约定优先

二手房买卖合同中的条款应当优先于法律法规的规定，

但不得违反法律法规的强制性规定。

必备条款构成要素

01020304

房屋基本情况成交价格与付房屋交付违约责任

包括房屋的地址、面积、明确房款屋的方成交式价格、包括房屋的交付时间、明确双方违约的责任和

产权证编号、产权人信付款方式、付款时间等。交付方式、验收标准等。赔偿方式。

息等。

签约主体资格要求

产权人完全民事行为能力

二手房买卖合同的卖方必须是房二手房买卖合同的双方必须具备

屋的合法产权人，有权处分该房完全民事行为能力，能够对自己

屋。的行为负责。

资格证明代理人

买方需提供身份证明、购房资格如果产权人不能亲自签订合同，

证明等文件，确保购房资格合法需要委托合法代理人代为签订，

有效。代理人需出具产权人签名的授权

委托书。

PART02

核心条款详解

房屋信息确认标准

房屋所有权房屋状况描述

卖方需出示房产证或其他有效证明文件，包括房屋位置、面积、户型、装修情况、

确保房屋产权清晰，无抵押、查封等限使用年限等，需真实、准确、详细。

制交易情况。

配套设施与权益租赁情况

明确房屋附