租金确定与调整策略.pptxVIP

租金确定与调整

1、基础租金

也称保底租金，常以每月每平方米为基础计算。是业主获取的，与承租商经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入。

2、百分比租金（计算）

通常以年总营业额为基础计算，具体只可以按月或支付。百分比租金是基础租金的附加部分。

收取百分比租金时，没有统一的百分比标准，因为租户经营的商品种类和经营方式不同，使其经营毛利润率水平有很大的差异，但不论经营什么内容，都存在一个可接受的百分比范围。在实践中，具体的百分比是可以协商确定的，而且通常仅对超出某一营业额以外的部分才收取此项超额租金。;租金确定与调整

3、租金的调整

由于商业物业租约期限较长，因此，租约中必须对租金调整做出明确规定，以便使租约有效地发挥作用。租金调整可以基于消费者价格指数、零售价格指数或其他租赁双方商定的定期调整比率进行。

租金调整条款对基础及百分比租金同样有效。经营过程中的费用可根据每年实际情况确定。对于主要承租商一般每2－5年调整一次，一般承租商可每年调整一次。