二手房买卖定金协议书规范范本.docxVIP

二手房买卖定金协议书规范范本

前言

在二手房交易的复杂流程中，定金协议扮演着至关重要的角色。它不仅是买卖双方达成初步交易意向的书面凭证，更是保障后续交易顺利进行、约束双方行为的重要法律文件。一份规范、严谨的定金协议书，能够有效减少交易风险，明确双方权利与义务，为后续正式《房屋买卖合同》的签订奠定坚实基础。本范本旨在提供一份内容全面、条款清晰、具有实际指导意义的二手房买卖定金协议书参考文本，供交易双方在实际操作中根据具体情况进行调整和使用。

二手房买卖定金协议书（规范范本）

甲方（出售方）：

姓名/名称：[出售方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[出售方身份标识]

联系地址：[出售方联系地址]

联系电话：[出售方联系电话]

乙方（购买方）：

姓名/名称：[购买方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[购买方身份标识]

联系地址：[购买方联系地址]

联系电话：[购买方联系电话]

丙方（中介方，如无中介可删除本条款及相关内容）：

名称：[中介公司名称]

统一社会信用代码：[中介公司代码]

联系地址：[中介公司地址]

联系电话：[中介公司电话]

经纪人：[经纪人姓名]

经纪人执业证号：[经纪人证号]

甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经丙方居间介绍（如无中介则删除此句），就乙方购买甲方可依法转让的二手房事宜，达成如下定金协议，以兹共同遵守。

一、房屋基本情况

1.房屋坐落：甲方拟出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[房屋具体地址，精确到门牌号]。

2.房屋权属：该房屋权属性质为：[□商品房□已购公有住房□经济适用房□其他，请勾选或填写]，房屋所有权证号/不动产权证号为：[房屋权属证书编号]。

3.房屋状况：该房屋建筑面积约为：[建筑面积]平方米（最终面积以房屋权属证书登记为准），户型为：[几室几厅几卫]。房屋为[□毛坯□简装□中装□精装□其他，请勾选或填写]。

4.房屋附属设施、设备：甲方承诺随该房屋一并转让给乙方的附属设施、设备包括：[请详细列明，如：固定装修、家具（品牌型号）、家电（品牌型号）等，可另附清单作为本协议附件]。

二、房屋价款及定金

1.房屋总价款：经甲乙双方协商一致，该房屋及附属设施、设备的总价款为人民币[总价款金额]元（大写：人民币[总价款大写]元整）。此价格[□包含□不包含]该房屋所占用范围内的土地使用权价款。

2.定金金额：乙方同意在本协议签订当日向甲方支付定金人民币[定金金额]元（大写：人民币[定金大写]元整）。

3.定金支付方式：乙方应于本协议签订之日起[支付期限]日内，通过[□现金□银行转账]方式将上述定金支付给甲方。

*（如为银行转账）甲方收款账户信息：

开户行：[银行名称]

户名：[账户名称]

账号：[银行账号]

*（如为现金支付）甲方应出具亲笔签名的定金收条给乙方。

三、定金性质与处理

1.本协议所约定的定金为立约定金，用以担保甲乙双方在本协议约定期限内签订《房屋买卖合同》（或《存量房买卖合同》，以下统称“正式买卖合同”）。

2.若乙方在本协议约定的期限内，无正当理由拒绝或拖延与甲方签订正式买卖合同，则甲方有权没收乙方已支付的定金。

3.若甲方在本协议约定的期限内，无正当理由拒绝或拖延与乙方签订正式买卖合同，或甲方将该房屋出售给第三方，则甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

4.若因不可归责于甲乙双方的事由（如：因政策调整导致乙方无法获得贷款、房屋被查封等），导致双方未能签订正式买卖合同的，甲方应在上述事由发生之日起[返还期限]日内将已收取的定金无息退还乙方，本协议自动解除，双方互不承担违约责任。

四、正式买卖合同的签订

1.甲乙双方应于本协议签订之日起[签约期限]日内（或约定具体日期：[年]年[月]月[日]日前），在[约定地点，如丙方办公场所或其他地点]协商签订正式的《房屋买卖合同》。

2.正式买卖合同的条款应基于本协议的原则和主要内容进行细化和补充。若双方在正式买卖合同条款的协商过程中产生分歧，应本着诚实信用的原则友好协商解决；协商不成导致正式买卖合同无法签订的，适用本协议第三条第4款的约定。

3.乙方支付的定金，在双方签订正式买卖合同后，可根据双方约定转为购房款的一部分或由甲方无息退还乙方后，乙方再按正式买卖合同约定支付购房款。

五、房屋交付与过户

1.交付时间：甲乙双方约定，该房屋的交付时间为[交付时间，可约定为：正式买卖合同签订后X日内/房款支付至X%时/房屋过户完成后X日内等]。

2.过户时间：甲乙双方应于正式买卖合同签订后，且符合过户条件（如乙方贷款审批通过等）之日起[过户期限]日内，共同向房屋权属登记部门申请办理该房屋的权属转移登记手续。

3.