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监理合同重点条款解读

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目录

01

合同主体与范围

02

监理职责与义务

03

服务期限与执行

04

费用与支付条款

05

权利与违约责任

06

争议解决与终止

01

合同主体与范围

委托方与监理方信息

委托方资质要求

明确委托方需具备合法法人资格或项目业主身份，并提供营业执照、项目批文等有效证明文件，确保合同签订主体合规。

监理方专业能力

监理方需具备相应工程监理资质等级，配备专业技术人员团队，并提交资质证书、人员执业资格证明等材料，以证明其履约能力。

双方联络机制

合同中需规定双方指定对接负责人、通讯方式及响应时限，确保项目执行过程中的沟通效率与责任追溯。

监理服务范围界定

涵盖项目设计阶段合规性审查、施工阶段质量安全监督、竣工验收资料审核等全流程服务，避免职责遗漏或交叉。

全过程监理内容

针对特殊工程（如钢结构、隐蔽工程）需单独列明监理细则，包括检测频次、验收标准及技术规范引用依据。

专项服务条款

明确不包含造价咨询、施工图设计等非监理职责，防止因范围模糊导致争议。

服务边界排除项

01

02

03

合同适用法律框架

强制性规范引用

列明需遵循的国家标准（如《建设工程监理规范》）、行业规程及地方性法规，确保监理行为合法有效。

争议解决依据

约定诉讼或仲裁管辖地，并指定适用法律条文（如《民法典》合同编），降低法律风险。

合同变更限制

规定重大条款变更需经双方法定代表人书面确认，且不得违反上位法强制性规定。

02

监理职责与义务

监理方核心责任清单

质量控制监督

监理方需严格审查施工材料、工艺及流程是否符合设计规范与国家标准，定期抽检关键工序并留存记录，确保工程质量达标。

进度计划管理

制定项目进度节点考核机制，监督施工单位按计划推进工程，对延误风险提出预警并协调解决方案，避免工期失控。

安全文明施工监管

检查施工现场安全防护措施、作业人员持证情况及环保合规性，对违规行为下发整改通知，杜绝重大安全事故发生。

投资成本控制

审核工程变更与签证的合理性，对比预算执行情况，防止超支或资源浪费，定期向业主提交费用分析报告。

服务执行标准要求

监理团队需配备注册监理工程师及专业对口技术人员，关键岗位人员不得擅自更换，并保证每日现场巡查频次。

人员资质与配置

文档管理完整性

第三方检测协调

监理人员须依据现行行业技术规范（如GB/T50319）开展检查，确保施工图纸、工艺工法与验收标准无偏差。

建立全套监理日志、会议纪要和验收档案，所有文件需分类编号、签字确认并存档备查，确保责任可追溯。

组织材料复验、结构检测等第三方机构介入，审核检测方案与报告真实性，为质量争议提供独立依据。

技术规范符合性

报告与沟通义务

定期进度汇报

发现质量缺陷或隐患时，立即签发监理通知单并要求限期整改，同步抄送业主方，留存闭环处理记录。

质量异常通报

例会与协调机制

竣工验收资料

每周提交图文并茂的工程进度报告，涵盖完成量、滞后原因及纠偏措施，重大事项需24小时内专项汇报。

主持工地例会并形成决议文件，协调设计、施工等多方争议，推动问题高效解决，避免推诿扯皮。

组织分部分项工程验收，复核竣工图纸与实况一致性，协助业主完成竣工验收备案手续及档案移交。

03

服务期限与执行

明确起止时间节点

详细规定因业主方或不可抗力导致工期延长的处理机制，包括监理服务顺延条件、费用调整方式及违约赔偿标准。需明确监理方无责延期的申报流程和证据留存要求。

延期条款与违约责任

分阶段期限约定

针对大型工程项目，应划分地基、主体、装修等不同施工阶段的独立监理期限，并配套相应验收标准。每个阶段需单独约定监理人员配置标准和专项服务内容。

合同需清晰界定监理服务的开始与结束时间，包括阶段性里程碑的完成时限，确保双方对服务周期有统一认知。对于跨年项目，应特别注明不受自然年度限制的连续性服务要求。

合同期限规定

服务变更管理流程

书面变更申请制度

变更执行监督程序

三方协商确认机制

任何服务范围、标准或期限的变更必须通过正式书面申请，注明变更原因、具体内容和影响评估。监理方应在收到申请后规定工作日内出具专业可行性分析报告。

涉及重大变更时需组织业主、施工方和监理方三方会审，通过联席会议记录形式确认变更细节。会议纪要应包含技术可行性论证、费用调整方案及工期影响评估等核心要素。

获批的变更事项需纳入监理日志专项追踪，监理方须制定变更实施检查表，定期向业主报送变更执行进度报告。对未按批准方案执行的变更项目拥有停工建议权。

四级进度计划体系

建立包含总控计划、年度计划、月度计划和周计划的完整监控体系。监理方需每周对比实际进度与计划偏差，采用前锋线法等专业工具进行动态调整。

进度监控机制

关键路径预警制度

对影响总工期的关键工序设置红黄蓝三级预警阈值，当进度滞后达到