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2025年宅基地使用权转让及房屋建设协议书

甲方（转让方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

乙方（受让方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

鉴于甲方拥有位于（宅基地具体位置）的宅基地使用权，现甲方愿意将该宅基

地使用权转让给乙方，并且双方就该宅基地上的房屋建设事宜达成一致意见。根据

《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、

诚实信用的基础上，经充分协商，订立本协议。

一、宅基地基本情况

1.宅基地位置：该宅基地位于（详细地址），东至，西至，南至，北至。

（可附上宅基地的四至范围附图）

2.宅基地面积：该宅基地的总面积为平方米，其中建筑占地面积为平方米，

空闲地面积为平方米。

3.宅基地使用证编号：该宅基地的使用证编号为。

二、宅基地使用权转让

1.转让方式：甲方将上述宅基地的使用权永久性转让给乙方，乙方享有该宅

基地的占有、使用、收益和处分的权利。

2.转让价格：经双方协商一致，该宅基地使用权的转让价格为人民币元（大

写：元整）。

3.付款方式：乙方应在本协议签订之日起日内，向甲方支付转让款的%，即人

民币元（大写：元整）；在甲方协助乙方办理完宅基地使用权变更登记手续后日内，

乙方支付剩余的转让款，即人民币元（大写：元整）。

4.转让手续办理：甲方应在本协议签订后日内，协助乙方办理宅基地使用权

变更登记手续，将该宅基地的使用权变更至乙方名下。办理变更登记手续所需的费

用由方承担。

三、房屋建设事宜

1.建设方案：乙方计划在该宅基地上建设层结构的房屋，建筑面积约为平方

米。房屋的设计方案和施工图纸应经甲方认可，甲方应给予必要的协助。

2.建设时间：乙方应在本协议签订后日内，开始进行房屋建设，并在年月日

前完成房屋建设工程。如因不可抗力或其他非乙方原因导致工期延误的，工期相应

顺延。

3.建设费用：房屋建设所需的全部费用由乙方承担，包括但不限于建筑材料

采购、施工人员工资、设备租赁等费用。

4.质量保证：乙方应确保房屋建设工程的质量符合国家相关标准和规范。在

房屋建设过程中，如出现质量问题，乙方应负责及时修复，直至符合质量要求为止。

四、双方权利和义务

（一）甲方权利和义务

1.权利

-按照本协议的约定收取宅基地使用权转让款。

-对乙方的房屋建设方案和施工过程进行监督，提出合理的意见和建议。

2.义务

-保证该宅基地的使用权合法、无争议，不存在任何抵押、查封等权利限制情

况。

-协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续和房屋建设相关的审批手续。

-在乙方房屋建设过程中，提供必要的便利和协助，不得无故干涉乙方的正常

施工。

（二）乙方权利和义务

1.权利

-享有该宅基地的使用权和在该宅基地上建设房屋的权利。

-对建设的房屋享有所有权，有权对房屋进行占有、使用、收益和处分。

2.义务

-按照本协议的约定支付宅基地使用权转让款和房屋建设费用。

-严格按照经甲方认可的建设方案和施工图纸进行房屋建设，不得擅自改变房

屋的设计和结构。

-遵守国家相关法律法规和当地政府的有关规定，办理房屋建设所需的各项审

批手续。

五、违约责任

1.若甲方未按照本协议的约定协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续或提

供必要的协助，每逾期一日，应按照转让款总额的%向乙方支付违约金；逾期超过

日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的转让款，并按照转让款总额

的%向乙方支付违约金。

2.若乙方未按照本协议的约定支付转让款或建设费用，每逾期一日，应按照

未支付金额的%向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除本协议，乙方已

支付的转让款不予退还，并应按照转让款总额的%向甲方支付违约金。

3.若乙方未按照本协议的约定时间完成房屋建设工程，每逾期一日，应按照

房屋建设总费用的%向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权要求乙方承担相

应的赔偿责任。

4.若一方违反本协议的其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责

任。

六、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任

何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式份，甲乙双方各执份，具

有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同

等法律效力。

甲方（签字/盖章）：

日期：年月日

乙方（签字/盖章）：

日期：年月日