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小区物业服务及管理责任合同

合同编号：【空白】

第一章总则

第一条合同双方

1.1甲方（物业服务方）：【甲方名称】

1.2乙方（业主方）：【乙方名称】

第二条合同目的

2.1本合同旨在明确甲方为乙方提供小区物业服务及管理的责任与义务，保证小区物业的安全、整洁、舒适和和谐。

第三条合同期限

3.1本合同自【合同签订日期】起生效，有效期为【合同期限】年。

第四条服务内容概述

4.1甲方应按照以下服务内容对小区进行物业管理：

4.1.1小区公共区域的环境卫生；

4.1.2小区公共设施的维护和保养；

4.1.3小区公共安全防范；

4.1.4小区绿化养护；

4.1.5小区停车管理；

4.1.6小区业主大会及业主委员会的协助与支持；

4.1.7小区其他公共事务的管理。

第五条甲方权利与义务

5.1甲方权利：

5.1.1根据本合同约定，收取乙方应缴纳的物业管理费；

5.1.2依照法律法规和本合同约定，对违反小区管理规定的行为进行制止和处理；

5.1.3依法代表小区与第三方进行业务往来。

5.2甲方义务：

5.2.1按照国家相关法律法规和本合同约定，履行物业管理职责；

5.2.2保证小区公共设施的安全和正常使用；

5.2.3及时处理小区业主的合理诉求；

5.2.4定期对小区进行维护和保养；

5.2.5保障小区业主的合法权益。

第二章物业管理费

第六条物业管理费收取标准

6.1乙方应按照国家相关法律法规和本合同约定，向甲方缴纳物业管理费。

6.2物业管理费的具体收费标准为【收费标准】，按月缴纳。

第七条物业管理费缴纳方式

7.1乙方应于每月【缴费日期】前向甲方缴纳物业管理费。

7.2缴费方式：【缴费方式，如银行转账、现金支付等】。

第八条物业管理费用途

8.1物业管理费用于支付物业管理服务所需的人员工资、设施维护、绿化养护等费用。

8.2甲方应定期向乙方公布物业管理费的收支情况。

第三章小区公共区域管理

第九条公共区域环境卫生

9.1甲方负责小区公共区域的清扫、垃圾清运及环境卫生管理。

9.2乙方应遵守公共区域环境卫生规定，共同维护小区环境。

第十条公共设施维护与保养

10.1甲方负责小区公共设施的维护与保养，保证设施的正常运行。

10.2甲方应定期对公共设施进行检查，发觉问题及时维修。

第四章小区公共安全防范

第十一条安全防范措施

11.1甲方应采取必要的安全防范措施，保证小区业主的人身和财产安全。

11.2甲方应配备必要的安全管理人员，负责小区的安全巡逻和监控。

第十二条报警与求助

12.1甲方应建立健全报警与求助机制，保证业主在紧急情况下能够及时得到帮助。

12.2业主发觉安全隐患或紧急情况，应立即向甲方报告。

第五章小区绿化养护

第十三条绿化养护

13.1甲方负责小区绿化的日常养护工作，保持绿化环境的整洁美观。

13.2甲方应合理规划绿化布局，保证绿化与建筑物的和谐统一。

第十四条业主参与

14.1甲方应定期召开业主大会，征求业主对绿化养护工作的意见和建议。

14.2业主有权对绿化养护工作进行监督，提出改进建议。

第六章小区停车管理

第十五条停车规定

15.1乙方在小区内停车应遵守以下规定：

15.1.1不得占用消防通道、应急通道和他人车位；

15.1.2不得在小区内乱停乱放，应按照规定的停车位停放车辆；

15.1.3不得私自占用公共区域作为停车位。

第十六条停车费收取

16.1甲方对小区停车位实行收费管理，收费标准为【收费标准】。

16.2乙方应按月缴纳停车费，缴纳时间为每月【缴费日期】。

第十七条停车证管理

17.1甲方发放停车位使用证，乙方凭证停车。

17.2停车证遗失或损坏，乙方应及时向甲方补办或更换。

第十八条停车服务

18.1甲方应提供停车场的日常管理和维护服务，保证车辆安全。

18.2甲方应设立停车场监控，保障车辆在停车场内的安全。

第十九条残疾人停车

19.1甲方应在小区内设置残疾人专用停车位，并对残疾人停车提供便利。

第七章小区业主大会及业主委员会

第二十条业主大会

20.1小区业主大会是小区业主的最高权力机构，负责决定小区重大事项。

20.2业主大会每年至少召开一次，必要时可召开临时会议。

第二十一条业主委员会

21.1业主委员会是业主大会的常设机构，负责执行业主大会的决议。

21.2业主委员会成员由业主大会选举产生，任期【任期】年。

第二十二条业主委员会职责

22.1业主委员会应履行以下职责：

22.1.1组织业主大会，召集业主会议；

22.1.2监督物业服务企业履行合同义务；

22.1.3处理业主的合理诉求；

22.1.4管理小区公共资金