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退租维修恢复协议书

甲方（出租方）：

法定代表人：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

法定代表人：

地址：

联系电话：

鉴于：

1.甲乙双方曾就位于[租赁房屋具体地址]的房屋签订了租赁合同（以下简称“原租赁合同”），现乙方拟提前退租。

2.为妥善处理退租相关事宜，确保租赁房屋恢复至适宜使用状态，双方经友好协商，就乙方退租后的房屋维修恢复事宜达成如下协议。

一、退租事项

双方一致确认，原租赁合同自[退租日期]起解除，乙方应于该日期前搬离租赁房屋，并将房屋及附属设施设备等以本协议约定的维修恢复后的状态交还甲方。

乙方应在退租前结清截至退租日的所有租金、水电费、物业费等相关费用，否则甲方有权从乙方缴纳的租赁保证金中扣除相应款项，不足部分乙方应另行补足。

二、维修恢复范围及标准

维修恢复范围

包括但不限于房屋的墙面、地面、天花板、门窗、水电线路、卫生洁具、厨房设施等因乙方使用而造成损坏或改变原状的部分。

附属设施设备如空调、热水器、照明设备等应恢复至可正常使用状态。

维修恢复标准

墙面应无污渍、破损，如有涂画、打孔等情况需进行修复并重新粉刷，颜色应与原墙面一致或相近。

地面应平整、无裂缝、无明显磨损，若有地砖、地板损坏需更换同型号或相近型号产品。

天花板应无变形、漏水痕迹，吊顶如有损坏需修复至原状。

门窗应能正常开关、锁闭，玻璃无破损，如有损坏需更换相同规格的门窗或玻璃。

水电线路应安全、畅通，所有插座、开关能正常使用，如有线路改造需恢复至原线路布局并符合安全标准。

卫生洁具（如马桶、洗手盆、淋浴喷头等）应能正常使用，无堵塞、漏水现象，如有损坏需更换同品牌或同档次产品。

厨房设施（如炉灶、抽油烟机等）应能正常运行，如有损坏需修复或更换。

三、维修恢复期限

乙方应自本协议签订之日起[X]个工作日内开始对租赁房屋进行维修恢复工作，并在[维修恢复截止日期]前完成全部维修恢复工作。

如因不可抗力等特殊原因导致乙方无法在上述期限内完成维修恢复工作的，乙方应提前[X]个工作日书面通知甲方，并说明原因及预计完成时间。经甲方书面同意后，维修恢复期限可相应顺延，但顺延期限最长不超过[X]个工作日。

四、维修恢复责任及费用承担

乙方负责组织专业人员按照本协议约定的维修恢复范围及标准对租赁房屋进行维修恢复工作，并承担全部维修恢复费用。

乙方在维修恢复过程中应遵守相关法律法规及施工规范，确保施工安全。如因乙方施工造成人身伤害或财产损失的，由乙方承担全部法律责任和赔偿责任。

乙方应选用符合国家标准的合格建筑材料和设备进行维修恢复工作，如因乙方使用不合格材料或设备导致维修恢复质量问题或给甲方造成其他损失的，乙方应负责无偿返工并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

五、维修恢复监督与验收

维修恢复监督

甲方有权在乙方维修恢复工作期间对维修恢复情况进行监督检查，乙方应积极配合甲方的监督工作，为甲方提供必要的便利条件。

如甲方在监督检查过程中发现乙方的维修恢复工作不符合本协议约定的范围、标准或进度要求的，有权书面通知乙方整改。乙方应在收到通知后[X]个工作日内完成整改，并将整改情况书面回复甲方。

验收

乙方完成维修恢复工作后，应提前[X]个工作日书面通知甲方进行验收。

甲方应在收到乙方验收通知后[X]个工作日内组织验收。验收合格的，双方应签署验收合格确认书；验收不合格的，甲方应书面通知乙方整改，乙方应在甲方指定的期限内完成整改，并再次通知甲方验收，直至验收合格为止。

如乙方未在规定期限内完成整改或经多次整改仍不符合本协议约定的维修恢复标准的，甲方有权自行委托第三方进行维修恢复工作，相关费用由乙方承担，甲方有权从乙方缴纳的租赁保证金中直接扣除，不足部分乙方应另行补足。

六、违约责任

若乙方未按照本协议约定的退租日期搬离租赁房屋或未按时完成维修恢复工作的，每逾期一日，应按照原租赁合同约定租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回租赁房屋，乙方缴纳的租赁保证金不予退还，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

若乙方在维修恢复过程中未按照本协议约定的维修恢复范围、标准进行施工，导致维修恢复质量不符合要求的，乙方应负责无偿返工直至符合要求为止。如因乙方返工给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

若甲方无正当理由拒绝配合乙方的维修恢复工作或拖延验收的，每逾期一日，应按照原租赁合同约定租金的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法按时完成维修恢复工作或造成乙方其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

七、争议解决

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

本协议自