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夫妻房屋继承协议书

甲方（被继承人配偶）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方（被继承人子女）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

鉴于：

甲方与被继承人（姓名：__________，身份证号：__________）系夫妻关系，乙方系甲方与被继承人的子女。被继承人于____年__月__日去世，生前遗留位于（房屋地址：__________，不动产权证书号：__________）的房屋一套（以下简称“该房屋”），且被继承人未留有遗嘱对该房屋进行处分。现甲乙双方经充分协商，就该房屋的继承事宜达成如下协议：

一、房屋基本信息

该房屋建筑面积为______平方米，房屋性质为[具体房屋性质，如商品房、房改房等]，目前登记在被继承人名下。

该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况如下：[详细描述附属设施设备、装饰装修及相关物品情况]

二、继承份额约定

根据法律规定及甲乙双方协商一致，该房屋由甲乙双方共同继承。其中甲方继承该房屋____%的份额，乙方继承该房屋____%的份额。

双方同意，在办理房屋产权变更登记时，按照上述约定的份额进行登记。

三、房屋使用与管理

自本协议签订之日起，双方共同享有对该房屋的使用、管理权利。未经对方书面同意，任何一方不得擅自对房屋进行重大改动、出租、出借等行为。

对于该房屋产生的物业费、水电费、燃气费等日常费用，由双方按照各自继承份额分担。具体分担方式为：甲方承担____%，乙方承担____%。费用支付方应在收到相关缴费通知后____日内完成支付。

四、房屋处分

若一方有意转让其在该房屋中的份额，应首先通知另一方。另一方在同等条件下享有优先购买权。通知内容应包括转让份额、转让价格、付款方式等具体交易条件。

若双方一致同意处分该房屋（包括但不限于出售、赠与等），则处分该房屋所获得的款项应按照双方各自的继承份额进行分配。在处分房屋过程中产生的相关税费、手续费等费用，由双方按照各自继承份额分担。

五、产权变更登记

双方应在本协议签订后____日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权变更登记手续，将该房屋的产权人变更为甲乙双方，并注明各自的继承份额。

办理产权变更登记手续所需的费用（包括但不限于契税、印花税、登记费等），由双方按照各自继承份额分担。

六、违约责任

若一方违反本协议约定，擅自对房屋进行重大改动、出租、出借等行为，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额以对方实际损失为限。

若一方未按照本协议约定支付房屋相关费用（如日常费用、办理产权变更登记费用等），每逾期一日，应按照未支付金额的____%向对方支付违约金。逾期超过____日的，对方有权要求违约方一次性支付全部未支付费用及违约金，并承担因追讨费用而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

若一方违反本协议关于房屋处分的约定，擅自转让其份额或未经对方同意处分房屋，应向对方支付违约金____元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

七、争议解决

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，提交房屋所在地的不动产登记机构一份，具有同等法律效力。

本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。

甲方（签字/盖章）：__________

日期：____年__月__日

乙方（签字/盖章）：__________

日期：____年__月__日