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消防设施管理与安全交接规范

前言

消防设施是保障生命财产安全的重要屏障，其完好有效与规范管理直接关系到突发火情时的应急处置能力。在建筑的全生命周期及日常运营中，消防设施的管理与安全交接是系统性的基础工作，需要严谨的制度、清晰的责任和规范的流程作为支撑。本文旨在结合实际管理经验，梳理消防设施从日常维护到交接环节的关键要点，为相关单位提供具有操作性的指引，以期最大限度发挥消防设施的安全效能，防范安全风险。

一、消防设施的日常管理

（一）巡检与记录

消防设施的日常巡检是及时发现隐患、确保其处于备用状态的首要环节。巡检工作应责任到人，明确各区域、各类型设施的巡检频次与重点内容。例如，对于灭火器，需检查压力是否在正常范围、瓶体有无锈蚀变形、喷嘴是否畅通、铅封是否完好及生产日期与下次维保日期；消火栓则应检查箱门是否完好、水带水枪是否齐全无破损、接口有无渗漏、启泵按钮是否正常。

巡检过程中，应建立规范的《消防设施巡检记录表》，对发现的问题需详细记录，明确整改责任人与完成时限，并跟踪闭环。记录表应包含设施名称、位置、巡检时间、巡检人、状况描述及处理结果等要素，做到有据可查，避免形式化。对于关键设施如火灾报警控制器、消防水泵、防排烟系统等，除日常巡检外，还应按规定进行定期功能性测试，确保其在火警发生时能准确动作。

（二）维护与保养

消防设施的维护保养需遵循产品说明书及相关技术标准，由具备资质的专业人员或单位进行。维护保养工作应制定年度计划，涵盖清洁、润滑、紧固、调整、更换易损件等内容。例如，火灾探测器需定期进行模拟测试与清洁，防止积尘导致误报或失效；消防水泵应定期进行手动和自动启动试验，检查运行状况及管网压力；应急照明和疏散指示标志需测试其应急转换功能及照度是否达标。

保养完成后，应出具详细的保养报告，说明保养内容、发现的问题及处理建议。对于需要更换的部件，应选用符合原设计规格和国家标准的产品，严禁随意替代或降低标准。同时，单位内部应建立维护保养档案，存档保养记录、检测报告及相关合同文件，确保维护工作的连续性与可追溯性。

（三）档案与标识管理

消防设施档案是管理工作的基础资料，应包含设施的原始技术资料（如设计图纸、产品合格证、使用说明书）、安装调试记录、历次维护保养记录、检测报告、巡检记录、故障处理记录等。档案管理应做到完整、规范、更新及时，便于查阅。对于改造或新增的消防设施，其相关资料应及时归入档案。

此外，消防设施的标识管理同样重要。各类设施应设置清晰、统一的标识，标明设施名称、用途、操作方法、维护责任人及注意事项等。例如，消防水泵接合器应标明供水区域与系统类型；消防控制柜应标明各开关对应控制的设备；灭火器箱应贴有醒目的灭火器类型及使用方法图示。标识应固定在显著位置，不易脱落，确保在紧急情况下人员能够快速识别和操作。

二、消防设施的安全交接规范

（一）交接的前提与准备

消防设施的安全交接通常发生在建筑竣工验收、产权变更、物业管理单位更换、重要区域功能调整或重大维修改造后等场景。交接前，移交方应确保消防设施符合国家现行消防技术标准及使用要求，完成所有应整改的问题，并整理齐全上述档案资料。接收方应提前熟悉相关设施的设计图纸与技术参数，制定交接检查计划。

交接双方应成立交接小组，明确各自的交接负责人与联络人，共同制定交接方案，明确交接范围、内容、时间、流程及验收标准。对于复杂的消防系统，可邀请设计单位、施工单位或第三方专业机构参与技术支持。

（二）交接的核心内容

交接内容应全面覆盖消防设施的实体状况与技术资料。实体检查时，交接双方需共同对所有消防设施进行逐项核查与功能性测试。包括但不限于：火灾报警系统的报警功能、联动功能测试；自动喷水灭火系统的末端试水压力、流量及报警阀组动作测试；消火栓系统的出水压力与流量测试；防排烟系统的风速、风压及启停功能测试；应急照明与疏散指示系统的应急点亮时间与照度测试；防火门、防火卷帘的启闭性能测试等。

技术资料交接除上述日常管理档案外，还应包括设施的产权证明、消防验收或备案文件、历次消防监督检查意见书及整改情况等。对于仍在保修期内的设施，需一并移交保修合同及厂家联系方式。

（三）交接的流程与确认

1.资料移交与核对：移交方将整理成册的技术资料交予接收方，接收方逐项核对资料的完整性与准确性，签署《消防设施技术资料交接清单》。

2.现场实物核查与测试：交接双方依据交接方案，对照设计图纸与巡检标准，对消防设施进行现场清点、外观检查及功能性抽样测试。对测试结果不符合要求的设施，应记录在《消防设施交接问题清单》中，明确整改责任方与完成时限。

3.问题整改与复验：移交方对交接中发现的问题应及时组织整改，整改完成后通知接收方复验，直至所有问题闭环。

4.签署交接文件：在资料齐全、实物核查与测试合格后，双方签署《消防