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房地产估价师资格考试（理论与方法）真题模拟试卷

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.某房地产估价师在进行市场法估价时，选择可比实例房地产的价格，下列哪种方法不适用于确定可比实例房地产价格？()

A.直接比较法

B.间接比较法

C.修正比较法

D.比较修正法

2.房地产估价中的成本法，其基本公式为：房地产价值=土地成本+建造成本+其他费用+税费+利润。以下哪项不属于其他费用？()

A.设计费

B.税费

C.建设贷款利息

D.交易手续费

3.在进行房地产估价时，市场法估价的步骤不包括以下哪项？()

A.确定估价对象

B.收集和分析资料

C.选择可比实例

D.评估房地产价格

4.房地产估价师在进行收益法估价时，下列哪种收益类型不适用于房地产估价？()

A.净收益

B.总收益

C.净现值

D.内部收益率

5.房地产估价中的假设开发法，其基本公式为：房地产价值=土地成本+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+预期利润。以下哪项不属于预期利润的构成部分？()

A.投资者利润

B.风险费用

C.财务费用

D.税收费用

6.房地产估价中的比较法，其基本原理是：房地产价格受其自身因素和周边环境因素的影响。以下哪项不属于房地产自身因素？()

A.地理位置因素

B.建筑面积因素

C.周边环境因素

D.房屋结构因素

7.房地产估价师在进行房地产估价时，下列哪种方法不适用于确定房地产价值？()

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.成新折旧法

8.房地产估价师在进行收益法估价时，下列哪种方法不适用于预测未来收益？()

A.指数法

B.收益递增法

C.收益递减法

D.现金流量折现法

9.房地产估价中的成本法，其基本原理是：房地产价值等于其重置成本减去折旧。以下哪项不属于折旧的构成部分？()

A.物理折旧

B.经济折旧

C.功能折旧

D.法规折旧

10.房地产估价师在进行房地产估价时，下列哪种方法不适用于确定房地产的市场价值？()

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.投资法

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中的比较法，以下哪些因素会影响可比实例房地产的价格？()

A.房地产的位置

B.房地产的面积

C.房地产的朝向

D.房地产的建造年代

E.当地房地产市场状况

12.在房地产估价中，以下哪些属于房地产收益法中的现金流预测内容？()

A.净经营收入

B.折旧和摊销

C.税收支出

D.利润

E.投资成本

13.房地产估价师在进行房地产估价时，以下哪些属于房地产成本法的基本要素？()

A.土地成本

B.建造成本

C.软成本

D.利息支出

E.利润

14.房地产估价师在应用比较法时，以下哪些是选择可比实例时需要考虑的因素？()

A.可比实例的成交日期

B.可比实例的交易方式

C.可比实例的用途

D.可比实例的建筑结构

E.可比实例的地理位置

15.房地产估价中的收益法，以下哪些是确定折现率时需要考虑的因素？()

A.估价对象的风险

B.估价对象所在地区的经济状况

C.估价对象的收益稳定性

D.估价对象的未来收益预期

E.投资者的资本成本

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的

17.在房地产估价中，市场法的基本原理是房地产价格受其

18.房地产估价的假设开发法中，预期利润通常包括

19.房地产估价中的收益法，其现金流预测中，净经营收入是指

20.在房地产估价中，重置成本是指

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的目的是为了确定房地产的市场价格。()

A.正确B.错误

22.房地产估价师在进行收益法估价时，可以不考虑房地产的物理状况。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在进行成本法估价时，土地成本和建造成本可以直接相加得到房地产的重置成本。()

A.正确B.错误

24.房地产估价中的比较法只适用于住宅类房地产的估价。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在进行房地产估价时，可以忽略房地产的地理位置因素。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产估价的比较法的基本原理及其应用。

27.解释房地产收益法中的资本化率及其在估价