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2025年资产评估师房地产开发企业存货（开发产品、开发成本）评估专题试卷及解析1

2025年资产评估师房地产开发企业存货（开发产品、开发

成本）评估专题试卷及解析

2025年资产评估师房地产开发企业存货（开发产品、开发成本）评估专题试卷及

解析

第一部分：单项选择题（共20题，每题1分）

1、房地产开发企业的”开发产品”是指？

A、企业为销售而开发的土地和房屋等

B、企业为自用而开发的土地和房屋等

C、企业正在开发建设中的土地和房屋等

D、企业已出租的土地和房屋等

【答案】A

【解析】正确答案是A。开发产品是指房地产开发企业已经完成全部开发过程，并已验

收合格合乎设计标准，可以按照合同规定的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外

销售的产品。选项B属于自用固定资产，选项C属于开发成本，选项D属于投资性房

地产。知识点是开发产品的定义。易错点是容易将开发产品与开发成本混淆。

2、房地产开发企业的”开发成本”是指？

A、企业为销售而开发的土地和房屋等

B、企业正在开发建设过程中所发生的各项费用

C、企业已出租的土地和房屋等

D、企业为自用而开发的土地和房屋等

【答案】B

【解析】正确答案是B。开发成本是指房地产开发企业在开发建设过程中所发生的各项

费用，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共

配套设施费以及开发间接费用等。选项A属于开发产品，选项C属于投资性房地产，

选项D属于自用固定资产。知识点是开发成本的定义。易错点是容易将开发成本与开

发产品混淆。

3、在评估房地产开发企业的存货时，对于开发产品的评估方法通常采用？

A、收益法

B、市场法

C、成本法

D、假设开发法

【答案】B

【解析】正确答案是B。对于开发产品的评估，通常采用市场法，因为开发产品是已经

建成的、可以直接销售的房地产，市场法能够较好地反映其市场价值。选项A收益法

2025年资产评估师房地产开发企业存货（开发产品、开发成本）评估专题试卷及解析2

主要用于有稳定收益的投资性房地产评估，选项C成本法主要用于特殊用途或缺乏市

场交易的房地产评估，选项D假设开发法主要用于未完成开发的土地或在建工程的评

估。知识点是开发产品的评估方法选择。易错点是容易混淆不同评估方法的适用范围。

4、在评估房地产开发企业的存货时，对于开发成本的评估方法通常采用？

A、收益法

B、市场法

C、成本法

D、假设开发法

【答案】C

【解析】正确答案是C。对于开发成本的评估，通常采用成本法，因为开发成本反映的是

企业在开发过程中实际发生的各项费用，成本法能够客观反映其账面价值。选项A收

益法主要用于有稳定收益的投资性房地产评估，选项B市场法主要用于已建成可直接

销售的房地产评估，选项D假设开发法主要用于未完成开发的土地或在建工程的评估。

知识点是开发成本的评估方法选择。易错点是容易混淆不同评估方法的适用范围。

5、房地产开发企业的存货中，开发成本科目通常不包括？

A、土地征用及拆迁补偿费

B、建筑安装工程费

C、销售费用

D、基础设施费

【答案】C

【解析】正确答案是C。开发成本科目主要包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建

筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用等。销售费用属于期间

费用，不计入开发成本，而是计入当期损益。选项A、B、D均属于开发成本的组成部

分。知识点是开发成本的构成内容。易错点是容易将销售费用与开发间接费用混淆。

6、房地产开发企业的存货中，开发产品科目通常不包括？

A、已完工的土地

B、已完工的商品房

C、已完工的配套设施

D、正在建设中的商品房

【答案】D

【解析】正确答案是D。开发产品是指已经完成全部开发过程，并已验收合格合乎设计

标准，可以按照合同规定的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品。正

在建设中的商品房属于开发成本，而非开发产品。选项A、B、C均属于开发产品的范

畴。知识点是开发产品的范围。易错点是容易将开发产品与开发成本混淆。

7、在评估房地产开发企业的存货时，对于已完工但尚未销售的商品房，评估时应考虑？

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A、账面原值

B、账面净值

C、市场价值

D、重置成本

【答案】C

【解析】正确答案是C。对于已完工但尚未销售的商品房，评估时应考虑其市场价值，因

为这类存货的目的是为了销售，其价值主要体现在市场上能够实现的价格。选项A账

面原值和选项