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2025年商铺租赁及经营权限约定协议书

协议编号：

甲方（出租方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

鉴于甲方拥有位于（商铺具体地址，以下简称“该商铺”）的合法使用权，乙

方有意租赁该商铺并进行合法经营活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国

民法典》等相关法律法规的规定，就商铺租赁及经营权限事宜达成如下协议：

一、租赁商铺基本情况

1.该商铺位于，建筑面积为平方米，具体以实际交付时的现状为准。

2.该商铺的用途为商业经营，乙方应在本协议约定的经营范围内合法经营。

二、租赁期限

1.租赁期限自年月日起至年月日止，共计年。

2.租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则

必须在租赁期满前个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准：该商铺的租金为每月人民币元（大写：元整）。租金每年递增%。

2.支付方式：乙方应按照季度支付租金，乙方应在每季度首月的日前将本季

度租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：

开户银行：

账户名称：

账号：

3.押金：乙方应在本协议签订之日起日内，向甲方支付人民币元（大写：元

整）作为押金。租赁期满或本协议提前终止，在乙方结清所有费用并将商铺恢复原

状交还甲方后，甲方应在个工作日内将押金无息退还乙方。

四、经营权限约定

1.乙方有权在该商铺内从事（具体经营项目）的经营活动，但不得超出该经

营范围。如乙方需要变更经营项目，应提前日书面通知甲方，并取得甲方的书面同

意。

2.乙方在经营过程中应遵守国家法律法规和相关政策，遵守商场（如有）的

管理规定，不得从事违法违规活动，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。

3.乙方应自行办理与经营相关的各类证照和手续，包括但不限于营业执照、

税务登记证、卫生许可证等，并承担相应的费用。甲方应提供必要的协助。

4.未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺全部或部分转租给第三方，不得将

经营权限转让给他人。

五、商铺的使用与维护

1.甲方应在本协议签订之日起日内将该商铺按现状交付给乙方使用。交付时，

双方应共同对商铺的设施设备进行清点和确认，并签署交付清单。

2.乙方应合理使用该商铺及其附属设施设备，不得擅自改变商铺的结构和用

途。如因乙方使用不当或人为损坏，乙方应负责修复或赔偿。

3.租赁期间，乙方负责该商铺的日常维护和保养，包括但不限于水电设施、

消防设施、卫生清洁等。如出现需要维修的情况，乙方应及时通知甲方，甲方应在

接到通知后个工作日内进行维修；如情况紧急，乙方可自行维修，但应及时告知甲

方，维修费用由责任方承担。

4.乙方不得在该商铺内进行任何违法搭建或破坏建筑主体结构的行为，否则

甲方有权要求乙方立即恢复原状，并承担相应的法律责任。

六、物业管理

1.该商铺所在的商场（如有）实行统一的物业管理，乙方应遵守物业管理公

司的各项规定，按时足额缴纳物业管理费、水电费、空调费等相关费用。物业管理

费标准为每月每平方米人民币元，乙方应在每月日前向物业管理公司缴纳。

2.甲方应协助乙方与物业管理公司沟通协调相关事宜，确保乙方的正常经营。

七、违约责任

1.若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付租金、押金或其他费用，每逾

期一日，乙方应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权

解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。

2.若乙方违反本协议约定的经营权限，擅自变更经营项目、转租或转让经营

权限，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并支付违约金人民币元。如乙方拒不

改正，甲方有权解除本协议，收回该商铺，并没收乙方的押金。

3.若甲方未按照本协议约定的时间和标准交付商铺或提供必要的协助，每逾

期一日，甲方应按照租金的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本

协议，并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。

4.若一方违反本协议的其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责

任。

八、协议的变更与解除

1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。

2.有下列情形之一的，本协议自动解除：

（1）该商铺因不可抗力因素（如自然灾害、政府征收等）导致无法继续使用

的；

（2）该商铺被依法查封、拆迁或其他非双方原因导致本协议无法履行的。

3.因一方违约导致本协议解除的，违约方应按照本协议的约定承担违约责任。

九、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任

何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方