物业管理合同标准模板范例.docxVIP

物业管理合同标准模板范例

前言

本物业管理合同（以下简称“本合同”）由以下双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商一致订立。本合同旨在明确双方在物业服务活动中的权利与义务，保障物业管理区域内的正常秩序和全体业主的共同利益。

请注意，本模板旨在提供一个通用的参考框架，具体条款需由合同双方根据实际情况协商确定，并在签署前咨询专业法律人士的意见。

---

物业管理合同

合同编号：`[自行填写]`

甲方（委托方）：

名称：`[业主大会/业主委员会，若尚未成立，则为建设单位或相关授权主体]`

法定代表人/负责人：`[姓名]`

地址：`[详细地址]`

联系电话：`[电话号码]`

统一社会信用代码/身份证号：`[相关号码]`

乙方（受托方/物业服务企业）：

名称：`[物业服务企业全称]`

法定代表人：`[姓名]`

地址：`[详细地址]`

联系电话：`[电话号码]`

统一社会信用代码：`[相关号码]`

物业服务资质等级：`[等级]`(如适用)

第一条鉴于条款

1.1甲方是本合同约定的物业管理区域内的`[业主大会/业主委员会/建设单位]`，代表该区域内全体业主（或未来业主）行使物业管理委托权。

1.2乙方是依法成立并取得相应物业服务资质（如适用）的企业法人，具备提供本合同约定物业服务的专业能力和条件。

1.3甲方通过`[招投标方式/协议选聘方式]`选聘乙方为本物业管理区域提供物业服务，并已获得`[业主大会决议/相关授权]`。

第二条物业管理区域

2.1本合同所称物业管理区域（以下简称“物业区域”）位于：`[省/市]``[区/县]``[街道/乡镇]``[路/道]``[号]`，具体范围及四至界限详见本合同附件一《物业服务区域附图》。

2.2物业区域内的物业类型包括：`[住宅/商业/办公/其他]`。

2.3物业区域内的总建筑面积约为`[数字]`平方米，其中住宅建筑面积`[数字]`平方米，商业建筑面积`[数字]`平方米，其他建筑面积`[数字]`平方米。具体构成详见附件二《物业构成明细》。

第三条物业服务内容与质量标准

3.1乙方应提供的物业服务内容主要包括以下方面：

3.1.1房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理：包括但不限于屋顶、墙体、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、公共门窗、……等。

3.1.2共用设施设备的维修、养护、运行和管理：包括但不限于供水供电系统（不含专有部分及市政管网）、供暖系统（如配备）、消防系统、电梯、中央空调（如配备）、公共照明、监控系统、避雷设施、排水系统、道路、停车场（库）、沟渠、池、井、……等。

3.1.3物业管理区域内共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨污水管道的疏通：包括公共楼道、大堂、电梯轿厢、公共卫生间、公共场地、绿化带等的清扫保洁，生活垃圾分类收集与清运，……等。

3.1.4公共绿化、水景（如配备）的养护和管理：包括树木、花草、草坪的种植与修剪，灌溉、施肥、病虫害防治，……等。

3.1.5物业管理区域内公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理：包括门岗值守、巡逻检查、监控运行、消防安全管理、车辆行驶与停放秩序管理（不含车辆保管责任）、……等。

3.1.6物业档案资料的管理：包括物业权属资料、技术资料、维修养护记录、业主/物业使用人资料（依法保密）、……等。

3.1.7其他双方约定的服务事项：`[例如：代收代缴水电费（若有约定）、组织社区文化活动、……]`。

3.2各项物业服务的质量标准，参照国家、地方相关法规、行业标准及本合同附件三《物业服务质量标准细则》执行。

第四条物业服务期限

4.1本合同物业服务期限为`[数字]`年，自`[XXXX年XX月XX日]`起至`[XXXX年XX月XX日]`止。

4.2合同期满前三个月，甲方应根据业主大会的决定，书面通知乙方是否续聘或另行选聘物业服务企业。乙方如需续聘，应在同等条件下享有优先权。

第五条物业服务费用

5.1本物业管理区域物业服务收费采用`[包干制/酬金制]`方式。

5.1.1若为包干制：

物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

住宅物业：`[金额]`元/平方米/月

商业物业：`[金额]`元/平方米/月

办公物业：`[金额]`元/平方米/月

其他类型物业：`[金额]`元/平方米/月

（上述标准可根据物业具体情况细化，如高层、多层、带电梯、不带电梯等分别设定）

乙方按上述标准收取物业服务费用，并应独立核算，自负盈亏。

5.1.2若为酬金制：

物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：`[详细列明各类型物业的预收标准]`。

乙方每月（或每季度）从预收的物业服务资金中按`[百分比或固定金额]`提取酬金。

物业服务资金的构成包括物业服务支出和乙方酬金。物业